銀行貸款需要經過以下程序:
買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
買賣雙方和律師事務所簽訂了轉抵押交易安全保證合同；
買受人支付房價30%的首付款(本息還款賬號按成交價與評估價兩者中較低者計)；
買受人根據前述文件及個人信用文件(貸款申請書、律師初審、銀行審核)向貸款銀行申請二手房抵押貸款。
二、如何辦理銀行個人二手房按揭貸款，需要辦理哪些手續，辦理銀行個人二手房按揭貸款的具體流程是怎樣的？
妳問對人了。不久前剛在榮豐園做過。現在還記得銀行的個人二手房抵押轉讓合同。我提前向銀行申請了貸款，交了首付，提交後審核貸款並簽訂了貸款和抵押合同，辦理了交易房產的過戶和抵押。
第三，介紹如何辦理二手房按揭的具體流程。
隨著現代房價穩中有升的趨勢，大城市很少有人能擁有壹套屬於自己的房子，但還是有很多人渴望擁有自己的房子。所以即使現在的錢買不了壹套房，人們還是可以選擇按揭購買。很多新樓盤都很貴，所以人們會選擇去二手房市場購買價格更低的二手房，所以今天就給大家介紹壹下二手房如何辦理按揭的知識。
1日，提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
第2-7天，評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將視商定的情況而定，通常可在3至5個工作日內完成。要求交易對手支付500元評估費。
8到10，銀行審批。
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但是民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹個辦公樓，審批速度快，1到2天就可以完成每筆業務的審批時間。
11到33，交首付，辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
34日至35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
總結過程:
與賣方簽訂合同-交定金-雙方過戶-三天後領證(交契稅)-雙方去銀行辦理相關手續(公證費、信息費)-銀行評估(評估費)-以評估價與銀行簽訂合同-辦理抵押登記-與銀行壹起領對方證-放款。
在上面，我們介紹了如何辦理二手房按揭的基本流程。其實從整篇文章中可以看出，這是按照時間順序來解釋的，因為買房不是壹天兩天就能完成的事情，但實際上，雖然看起來需要很長時間，但辦理各種手續並沒有想象中那麽復雜。畢竟每個人擁有壹套房子都是可以忍受的。
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四、個人二手房如何在銀行申請按揭貸款，需要辦理哪些手續？...
妳問對人了。不久前剛在榮豐園做過。現在還記得銀行的個人二手房抵押貸款辦理流程:簽訂過戶合同，提前申請貸款，支付首付，提交貸款資料，銀行受理後，審核貸款，簽訂貸款和抵押合同，辦理交易房產過戶和抵押登記手續，發放貸款。