我需要房產證貸款嗎？
在確定按揭貸款額度之前，需要對房價進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。有了評估價，銀行壹般會按評估價值抵押70%，也就是妳多出來的房子價值的70%的貸款額度。
影響房屋評估價值的因素很多，銀行更看重房齡。比如中國銀行規定70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年內，50%的評估值在5-10年內，40%的評估值在10年內。
房產證申請貸款的條件:
1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是說，即使房產證不是自己的，只要有他人同意和同意抵押的證明，就可以用別人的房子申請抵押銀行貸款；
2.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
4.房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；
5.地產* * *中有人認可其貸款和擔保行為，願意承擔相關法律責任。
6.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
7.有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
8.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
我需要房產證貸款嗎？
理論上房產證貸款是可以委托的，只要妳辦完委托手續就行，但實際操作中要看銀行是否同意。另外，委托別人也總是有壹定的風險。在關鍵程序(如簽字)上，最好是隨行就市。
但是現在住房按揭貸款管理比較嚴格，銀行壹般都要親自去辦理，但是委托壹般是不行的。
2.結婚貸款壹定要兩個人簽字嗎？
已婚人士申請貸款，不需要兩個人簽字。比如申請個人信用貸款和個人消費貸款，都是以個人為單位，不僅僅需要主貸款人在家簽字。房貸車貸申請只有主體是才能成功。所以如果申請房貸或者車貸不好，會影響審核結算。
1.已婚房貸款需要什麽條件？
1，已婚人士買房貸款需要有合法居民身份；申請政策性個人住房貸款
2，需要有穩定的職業和收入。
3、需要有按期償還貸款本息的能力。
4.要求以貸款銀行認可的資產作為抵押物，並要求符合規定條件的擔保人進行擔保。
5.需要或同意。
6.已婚人士申請房屋貸款時，通常需要所需資金的30%作為定金。申請政策性個人住房貸款的，應當按規定繳存住房公積金。
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、已婚住房貸款銀行會查什麽？
1，收入證明，銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審核的重要項目，因為這兩項直接反映出來。銀行對還款能力的要求是月收入≥月供房貸X2，如果借款人在還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款月供房貸)X2。如果銀行運行順利，通常需要建議用流水多交易銀行卡。
2、現有住房條件
借款人現有房屋數量和還款情況直接關系到下次購房的首付比例和利率。
3.信用報告
信用報告是壹個可能的單位，表明借款人有良好的貸款和還款習慣，未來將按時償還抵押貸款。查夫妻雙方的征信，有的銀行會查借款人家庭五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，有的會查時間範圍。
由於銀行的政策要求不同，在審核征信方面的寬松程度會有所不同。如果夫妻壹方逾期，可能影響全家申請房貸，輕則提高貸款利率或首付，重則被拒絕貸款。
4.債務
如果借款人還有其他貸款未還，或者信用卡欠費，那就太可惜了。因為這樣銀行會質疑申請人的還款能力，銀行可能會拒絕貸款。
5.年齡和職業
借款人的年齡和職業從側面反映了其還款能力和穩定性。銀行審查貸款所需年齡為18-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次為18-25歲和40-50歲。50-65歲的人更容易生病，會影響正常還款。
專業上，收入穩定的人群，如公務員、教師、醫生、500強企業員工等，被銀行歸為優秀客戶，更容易受到青睞。
6.房子的年齡
如果買二手房，銀行會限制房齡，壹般是20-25年。較老的二手房可能會降低貸款額度或者直接拒貸。另外，房齡也會影響貸款期限，所以買房前要了解銀行的要求。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第1046條婚姻應由男女雙方自願，禁止任何壹方強迫另壹方，任何組織或個人不得幹涉。
第1089條
離婚時，夫妻雙方應承擔相同的債務。* * *同壹財產未清償的，或者財產歸各自所有的，經雙方協議清償；協議不成，由人民決定。
第1090條
離婚時，如果壹方生活困難，有經濟能力的另壹方應給予適當幫助。具體辦法由雙方商定；協議不成，由人民決定。
3.公務員房產抵押貸款需要別人簽字嗎？
需要辦理抵押貸款需要業主及其妻子的簽字。即使房產證上沒有對方的名字，只要是婚內辦理貸款，都需要兩個人簽字。有房產證的銀行貸款抵押，需要房產證所有人簽字。具體流程如下:(1)房地產抵押合同(夫妻雙方簽字)；
(2)房屋所有權證書；
(3)土地使用權證書復印件(驗原件)；
(4)有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
(5)銀行貸款合同；
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。