3月的最後壹天,央行就貸款利率重磅發聲!
中國人民銀行3月31日發布公告稱,為維護貸款市場競爭秩序,保護金融消費者合法權益,所有貸款產品均應明確標明貸款年化利率。
圖片來源:中國人民銀行
日利率不應該比年化利率更明顯
公告稱,所有從事貸款業務的機構在通過網站、移動應用程序、海報等渠道進行營銷時,應以明顯方式向借款人展示年化利率,並在簽訂貸款合同時予以明確。日利率和月利率等信息也可以根據需要同時顯示,但不應比年化利率更明顯。
記者註意到,目前部分貸款產品的信息仍顯示日利率而非年利率。
“網貸有壹個潛規則,就是重點公示日利率。年利率有時可能會有標註,但往往是小字號,不容易被註意到。我被當時的日利率搞糊塗了。”壹位使用過互聯網平臺貸款的金融消費者告訴記者。
例如,某外賣App貸款產品的推廣頁面僅顯示“壹天1000元,利率最低在0.3元”的介紹。
來源:某外賣App
記者在某銀行App上也發現,該行貸款產品在宣傳頁面上僅顯示日利率為0.025%,年化利率並未明確標註。
中國銀保監會日前明確指出,壹些機構或網絡平臺片面強調日利率低、免息期、零利率分期等優惠條件。中國人民銀行金融消費者權益保護局課題組此前強調,壹些小額貸款產品基本上是向消費者展示日利率,折算成年化利率後,利率高於銀行信用卡業務的利率。
遏制金融機構惡性競爭
此次公告是監管部門加強互聯網貸款業務管理的重要舉措。消費金融專家蘇肖睿表示,“此前壹些金融機構和互聯網平臺不披露或少披露貸款利率或被誘導,涉嫌侵害金融消費者合法權益,不利於消費金融市場健康發展。”
蘇強調,監管的目的是從金融營銷宣傳環節統壹貸款利率的披露方式,這不僅可以遏制金融機構利用不當宣傳的漏洞進行惡性競爭,還可以保護金融消費者的知情權,從長遠來看有利於促進消費金融市場的良性競爭。
值得壹提的是,本次公告明確,年化貸款利率應根據向借款人收取的所有貸款費用與實際占用的貸款本金的比率計算,並轉換為年化形式。其中,貸款成本應包括利息和與貸款直接相關的各種費用。借款本金應在借款合同或其他債權憑證中載明。采用分期還本方式的,以每期還款後的剩余本金計算實際占用的貸款本金。
圖片來源:中國人民銀行
“近年來,貸款市場亂象頻發。除了數據安全和暴力催收外,標準不同和利率不透明也是問題之壹。”零壹研究院院長於百成表示,對於分期貸款產品的利率計算方式,業內也存在爭議。有些使用名義利率(APR),有些使用內部收益率(IRR)。壹般來說,內部收益率的標準更嚴格。後續在利率信息透明的基礎上,借款人會更加關註和對比利率,同類產品中利率高的產品會受到較大影響。
蘇肖睿表示,公告中標註了IRR法計算成本,並給出了壹次性還本付息和分期還款兩種方案,不僅統壹了貸款利率的計算方法,也為機構在後續實踐中提供了有效參考。
此外,公告稱,從事貸款業務的機構包括但不限於存款類金融機構、汽車金融公司、消費金融公司、為貸款業務提供廣告或展示平臺的公司和互聯網平臺。
業內專家也提醒,為貸款業務提供廣告或展示平臺的互聯網平臺可能成為監管的“窪地”。壹些互聯網平臺的貸款業務來源非常多樣,能否依規執行還有待考量。
原標題:《央行出手了!這些貸款套路都是冷冰冰的。”
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銀行信用貸款的全貌
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銀行貸款沒有這麽嚴格的限制,只要妳不符合他的貸款要求和條件。
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抵押借款人必須符合以下條件:
1,有合法身份。
2.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購房屋的首付款
3.貸款銀行認可的資產被抵押或質押,或(和)具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
4、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
5.有合法有效的購買、建造和大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
6.貸款銀行規定的其他條件。
最後,貸款人的信用記錄良好。如果費用不通過中介公司,則需要有評估費、抵押費和印花稅等。評估費大,壹般是評估價的0.5%,654.38+萬的房子評估500元,按揭費和印花稅壹共100元。其他費用請咨詢特定銀行。
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