第壹，借款人必須具備條件。
1.民事行為徹底的人，貸款到期日壹般不超過65歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有合理的工作和穩定的收入，有按期償還貸款本息的能力；
3.願意並能夠提供借款人認可的房地產抵押物；
4.房地產* * *有人認可其借貸和擔保的做法，願意承擔相關法律法規的責任。
二、典當財產的條件
1.房屋產權要搞清楚，符合國家規則的上市銷售條件，可以進入房地產銷售流通，不需要其他任何典當；
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；
3.典當房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產中介和土地辦理機構出具的房產證和土地證；
4.典當行可以是借款人本人，也可以是他人。以他人全部房產作為典當物的，需要典當行出具有利於借款人以其房產作為典當物請求貸款的書面承諾，並請典當行及其情人或其他房產所有人簽字。
三。借款人應提交的信息
現房典當
(1)房產典當合同(夫妻雙方簽字)；
(二)房屋相關權益證明；
(3)土地使用權證書復印件(驗原件)；
(四)有資質的評估機構出具的房地產評估報告書；
(5)銀行貸款合同；
(6)夫妻雙方聯系文件，雙方身份證復印件(驗原件)。如果是單身，證件由登記地址的民政機關出具。
期房典當
(1)購房預售合同；
(2)與銀行簽訂購房貸款合同；
(3)購房預付款收據復印件(驗原件)；
(4)應提供夫妻雙方的結婚證復印件(驗原件)。如果是單身，需要找戶籍地址民政機關出具的證明文件；
四、房產證典當放款流程
1.準備材料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或者最近半年自己賬戶的銀行對賬單。
2.銀行檢查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人將財產證明和保險單或有價證券典當給銀行。
4.借款雙方擔保人簽署《住宅典當借款合同》並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證部門辦理後，銀行將借款人的存款和貸款劃入購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。