如果壹套房子的價值是654.38+0萬，那麽直接用貸款額度654.38+0萬* 70% = 70萬；如果房屋評估值為200萬，則使用200萬* 70%；如果房產價值是300萬，那麽就用300萬* 70%，以此類推，主要是根據房子的真實評估價格。
房屋的評估價格主要由與房地產相關的壹些因素決定。比如房產的使用時間，房子本身的市場價格，房產的位置，房產的性質和類型，房產的流動性。
如果這些住房條件不夠好，那麽能貸到的資金可能會變少。而且，不能只從房屋所在的面積來判斷房屋的價值，需要滿足以上所有條件才能進行評估。
出於資金安全和風險控制的原因，大部分銀行住房按揭貸款只能達到七成，但銀行住房按揭的要求更嚴格，貸款手續也更嚴格。壹般從申請到貸款大概需要20個工作。如果借款人資質不好，後面會延長付款時間。
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擴展數據:
抵押貸款要經過哪些步驟才能辦下來？
大概有五步。
1.選擇貸款的機構通常是銀行，但也有人選擇民間信貸機構等非銀行機構辦理按揭貸款。通常在選擇這種方式的時候，由於銀行的審核比較嚴格，民間機構的審核比較寬松，所以還是可以拿到相對較高的金額，但是相應的民間借貸機構的利息比銀行要高，對於賣家來說還是有些內心的擔心收不到錢，所以大部分人還是會選擇銀行來辦理。
2.按要求提供審批材料進行審批。
3.貸款機構會根據提供的材料對房屋進行合理的金額評估並聯系評估機構最終確定金額。
4.第二次審核資料，與借款人確定合同金額，最終簽訂借款合同。
5.到房管部門辦理抵押手續。完成後，貸款機構取得他項權利證書，最終放款。