銀行貸款是指企業或個人向銀行依據該銀行在的國家政策以壹定的利率將資金貸放給資金需求的企業或者人，並約定期限歸還的壹種經濟行為。在不同的地區不同的銀行，執行標準和劃分標準也是有差異的，壹切都以符合當地經濟、人情為參考。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。青島買房貸款流程比較復雜，必須認真學習。
二、青島貸款流程
1、先與開發商簽定房屋買賣合同；
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
三、辦理按揭貸款需要提供的資料
1、配偶與申請人的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
四、貸款手續及程序
1、要到銀行了解相關情況。並帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行的審查，並確定貸款額度。
3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
4、辦理產權抵押登記和公證。
5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
五、買房簽合同註意事項1、買房簽約時要註意房屋質量問題
購房者簽合同的時候，壹定要註意合同中規定的房屋質量問題，若房屋質量出現問題又該如何解決，這是我們壹定要註意的。
2、簽約時明確物業管理事項
簽約時應該留意物業管理的事項有哪些，雙方約定的物業管理範圍和收費標準又有哪些。
3、註意合同文本中補充協議的內容
購房者壹定不可忘記合同中的補充協議，有時候貓膩就是出現在補充協議裏面。
4、註意約定違約責任
若買賣雙方有壹方違約，應該有怎樣的違約責任呢？這個違約責任應該事先規定好並列在合約裏面，保證自己的合法權益。