托管流程介紹
(壹)、無貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至托管機構簽訂托管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議壹式三份，托管機構和交易雙方各壹份。
(2)、買方至托管銀行繳納托管資金
買方至托管銀行交付托管資金，足額存入後，買方持存款憑證至托管機構。
托管機構確認托管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。
(3)、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至托管機構領取房產證。
(4)、交易成功：付費領證取款
登記機構核準制證後，由托管機構代領房產證。
托管機構通知買賣雙方***同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》後(見附件)：
1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證;
2、托管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至托管機構簽訂托管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議壹式三份，托管機構和買賣雙方各壹份。
(2)、買方至托管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到托管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、托管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至托管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機構作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，壹並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)、交易成功：付費領證取款
經登記機構核準後，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
托管機構通知買賣雙方***同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》後：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產證;
2、托管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金;
擴展資料：
二手房交易資金托管的形式和範圍
市區範圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要托管。
二手房交易資金托管的時間
托管時間以托管協議為準。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
優勢
獨立賬戶：與平臺賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離
系統保障：托管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查
風險保障：”壹鍵關停”程序保障，控制賬戶資金不被盜用
隱私保障：采用金融級賬戶安全加密技術，最大程度保證您的賬戶信息安全
結算保障：T+1?/?T+0?快速結算，快速響應用戶需求
資金保障：銀行全程監管，所有賬戶資金進出均由銀行監督完成
百度百科第-三方資金托管