假設現在妳有30萬，壹般情況下妳只能買30萬的東西，但是買房子的時候，妳可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於妳用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在妳買下的時候，妳用30萬的代價獲得了100萬的房子。
加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第壹，妳沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果妳有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。
問題二：房地產加杠桿是什麽意思 指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿
問題三：房價高杠桿是什麽意思？ 買房子的錢主要是借的，比如民間借貸，按揭等等，這就是用的杠桿。如果房款中借入資金太多，就是高杠桿。上述只是簡單壹說，目前所謂“高杠桿”，形式上主要包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等。摘自網絡：“限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”已被借道消費或信用貸款、離婚購房、高評高貸等“加杠桿”現象輕松逾越了。”
問題四：杠桿樓市是什麽意思 壹塊錢可以買到10快錢的東西，簡單就是這個意思。裏面的杠桿有很多，銀行貸款，民間借貸，總之幕後的操作
問題五：房貸杠桿率是什麽意思 中國的居民房貸杠桿算不算高？若按國際標準，存量房貸占儲蓄的比例（29%）或占金融資產的比例（15%）等指標進行測算，並與西方國家相比，我國居民房貸杠桿率並不高。但筆者認為，宏觀面上的指標判斷和簡單橫向比較，無法反映諸多結構性問題，中國居民房貸杠桿結構性風險正在悄然降臨。
房貸杠桿遠遜於美日等發達國家
首先，中國與美國、日本相比，在社保覆蓋水平和均等化程度上，差距很大，中國居民未來支出和不確定性支出要遠高於發達國家。同時，居民可支配收入（包括務工收入）增幅已從2012年的10%以上降至目前的5%-8%，經濟疲軟或將繼續拖累居民收入增長。實際上，我國城鎮化率很難達到美日70%-80%的水平。所以，房貸占GDP的比重等指標不能簡單的與發達國家相比較。
房貸時間分布不均，增量房貸風險大
2009年，我國房貸余額僅4.76萬億元，這壹數字在今年6月份達到16.4萬億元，翻了4倍。盡管官媒仍堅持我國整體居民房貸杠桿率不高，但75%的房貸發放於房價快速上漲時期，近壹半發放於2013年以後，即近期最快的兩輪房價上漲周期。
數據顯示，2013年之前的存量房貸，其風險已被房價上漲覆蓋，但房價單邊上漲近20年後，目前50個大城市房屋總價（219萬億元）已超美國的情況下，資產泡沫風險陡增。特別是去年初以來新增量房貸風險日益突出。
房價快速上漲使大城市杠桿率偏高
2015年和今年上半年，樓市銷售面積同比分別增長6.5%和25%，銷售額增長14.4%和46%，新增房貸分別增長22%和96%，顯示東部熱點城市成交占比擴大、杠桿率快速提升，這是風險所在。shzyshange44
以深圳為例，2015年新增房貸是2014年的2.2倍，平均貸款成數為6.5成；今年上半年深圳個人房貸余額（9900億元）相比2014年底翻了壹倍。因此，若扣除三線、四線城市和部分二線城市30%左右的購房按揭率，大城市房貸杠桿率很高。
“二次加杠桿”風險難以估量今年初，央行為了促進房地產市場繁榮，對於首套房貸認定全面放松，首付比例低至二成，加杠桿受到鼓勵。但即使是這樣，付房貸首付在壹線城市也要動輒數十萬甚至上百萬。於是，壹些購房者正在通過信用和消費貸款，甚至通過變相的“首付貸”等，實現“二次加杠桿”。
而筆者認為，“二次加杠桿”等於是玩火，現在不僅是投機購房群體積極加杠桿，還有低收入人群也在加杠桿，因為房價太高買不起，只有高杠桿才能圓上住房夢。但問題是，如果未來房價回調和收入下行，這部分杠桿風險會急劇上升。
全民快速“加杠桿”
在吹大房價泡沫的同時，也在快速推升金融風險。今年上半年，全國個人房貸占總貸款的16.3%，創歷史新高，比去年同期提高2.1個百分點；上半年全部新增貸款中，個人房貸占41.3%，為2011年-2015年平均值的2倍，今年二季度占比更是超過50%；
究其原因，壹方面由於制造業不景氣，傳統行業不良率快速上升，銀行信貸投放開始向個人房貸領域轉移。另壹方面，房貸利率創歷史新低，鼓勵了加杠桿的熱情。7月份全國首套房平均利率4.44%，再創歷史新低，重點城市房貸利率在4.1%-4.3%之間，銀行貸款結構正明顯傾向於中長期個人住房貸款。
加杠桿還是去杠桿？對於個人住房貸款是否在加杠桿，如何把握“去杠桿”和“加杠桿”的平衡， *** 的回答是：降低貸款條件（如降低首付比例），貸款增多，從這個角度，個人住房的杠桿會有所提高，這個邏輯沒錯。
但是，從宏觀層面看，中國如果想控制杠桿率，應掌握好整個杠桿率，關鍵還是要如何應對企業杠桿率過高的問題，也有壹部分人比較關註地方 *** 的杠桿......>>
問題六：買房杠桿是什麽意思 需不需要買房
也不壹定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且壹切就緒就可以購房的。
註意事項：
壹:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同壹致。
問題七：加杠桿買房是什麽意思 指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
問題八：請問，什麽是樓市的杠桿和加杠桿？希望能說具體詳實點，謝謝 樓市的首付跟月供其實就是杠桿。當房子市值明顯低於買入價，就會出現大批的斷供。
加杠桿是其他的壹些方式，例如有人炒房子，把自己房子抵押出去再買房，這是其壹。抵押公司炒房，這是其二。有很多不同方式吧
問題九：什麽是財務杠桿？房地產開發中所謂的“高財務杠桿”是什麽意思？ 房地產開發中所謂的“高財務杠桿”是指房地產開發企業負債高。財務風險大。
無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。當息稅前利潤增大時，每壹元盈余所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈余。這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。
財務杠桿系數（DFL）= 息稅前利潤EBIT/[息稅前利潤EBIT-利息-優先股股利/（1-所得稅稅率）]
財務杠桿與財務風險的關系 [1] 1、財務風險主要由財務杠桿產生。
“風險是關於不願發生的事件發生的不確定性之客觀體現”。這壹定義強調了：風險是客觀存在的而不是“不確定性”的。而財務風險是指未來收益不確定情況下，企業因負債籌資而產生的由股東承擔的額外風險。如果借入資金的投資收益率大於平均負債利息率，則可從杠桿中獲益。反之，則會遭受損失。這種不確定性就是杠桿帶來的財務風險。
從理論上講，企業財務杠桿系數的高低可以反映財務風險的大小。這裏需要指出，負債中包含有息負債和無息負債，財務杠桿只能反映有息負債給企業帶來的財務風險而沒有反映無息負債，如應付賬款的影響。通常情況下，無息負債是正常經營過程中因商業信用產生的，而有息負債是由於融資需要借入的，壹般金額比較大，所以是產生財務風險的主要因素。如果存在有息負債，財務杠桿系數大於1，放大了息稅前利潤的變動對每股盈余的作用。由定義公式可知，財務杠桿系數越大，當息稅前利潤率上升時，權益資本收益率會以更大的比例上升，若息稅前利潤率下降，則權益利潤率會以更快的速度下降。此時，財務風險較大。相反，財務杠桿系數較小，財務風險也較小。財務風險的實質是將借入資金上的經營風險轉移給了權益資本。
2、財務杠桿與財務風險是不可避免的。
首先，自有資金的籌集數量有限，當企業處於擴張時期，很難完全滿足企業的需要。負債籌資速度快，彈性大，適當的借入資金有利於擴大企業的經營規模，提高企業的市場競爭能力。同時，由企業負債而產生的利息，在稅前支付。若經營利潤相同，負債經營與無債經營的企業相比，繳納的所得稅較少，即節稅效應。所以，債務資本成本與權益資本成本相比較低，負債籌資有利於降低企業的綜合資本成本。但是，未來收益的不確定性使借入資金必然承擔壹部分經營風險，即債務資本的經營風險轉嫁給權益資本而形成的財務風險也必定存在;其次，閑置資金的存在也促進的借貸行為的發生。資金只有投入生產過程才能實現增值。若把壹筆資金作為儲藏手段保存起來，若不存在通貨膨脹，隨著時間的推移是不會產生增值的。所以，企業將閑置資金存入銀行以收取利息，由銀行貸出投入生產。因此，財務杠桿以及財務風險也將伴隨著債務資本而存在。
問題十：什麽是杠桿買房？ 從字面上理解，杠桿也就是杠桿的放大效益，比如說壹個商品100元，妳100塊錢交易也就是壹倍的杠桿或說是沒杠桿。妳如果花5塊錢就可以交易這個商品那就是20倍的杠桿。