壹、房產抵押貸款有幾種期限
基本規定：1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民,且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。3.貸款期限：貸款期限壹般為1至3年（含）；4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。6.還款方式：貸款期限在壹年以內的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、壹次性還本付息還款法等方式；貸款期限在壹年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。7.需要提供的申請材料：（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）借款人配偶承諾***同還款的證明；（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；（5）生產經營活動的納稅證明；（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產***有人同意質押、抵押的書面文件；（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；（8）銀行需要的其他資料。辦理流程：1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。
二、房產抵押貸款有幾種期限
若是招行個人貸款，不同貸款的期限規定有所不同。
例如：
“壹手樓”貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）壹般不超過20年，且貸款期限抵押房產房齡原則上最長不超過40年；
“個人汽車貸款”貸款期限壹般不超過3年，
“個人信用貸款”的授信過5年，單筆貸款期限最長
具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。
三、抵押貸款20萬貸幾年合適？
供參考：
是否劃算要看您的財務安排。如果您有投資渠道，且收益高於貸款利率，可以選擇20年；如果只考慮利息支出，時間越短，利息越少；還要看您的收入情況，收入低，要選擇較長時間的還款期限；
建議您咨詢金融理財師，將您的個人情況說全，如家庭負擔、預期未來收入、現有存款、近幾年支付壓力等等，以便給您壹個綜合的建議
四、房屋抵押貸款年限
法律分析：房屋抵押貸款可以貸最長30年。銀行首先會根據借款人的征信報告看看能不能貸款，接著再看借款人的流水記錄有沒有足夠的還款能力。在征信和還款能力都比較好的情況下，貸款期限也會長壹些。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十七條以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權壹並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物壹並抵押。抵押人未依據前款規定壹並抵押的，未抵押的財產視為壹並抵押。