由於在建房地產項目抵押貸款同時涉及多方，如企業、銀行、購房者、在建工程承包商、抵押登記部門等。法律關系比普通房產抵押更復雜，為了防範風險，需要非常謹慎。那麽未完成的房產抵押貸款有哪些註意事項，有哪些呢？
未完成房產抵押貸款有哪些註意事項，有哪些？
陜西孟明律師事務所王進律師解答：
未完成房地產抵押貸款的註意事項如下：
1.抵押人是期房的買受人；2.必須簽訂有效的商品房預售合同；3.遠期抵押必須辦理抵押登記。
為了籌集資金，房地產開發企業在開發過程中往往會進行預售。壹般來說，在建工程抵押和商品房預售不能同時並存。也就是說，商品房預售時，開發企業應當解除已經與銀行設定的抵押關系，否則購房人將無法取得該房屋的產權證。
陜西孟明律師事務所律師王進分析：
與其他不動產抵押壹樣，在建工程抵押有壹般抵押和最高額抵押兩種。壹般抵押是指壹個債權對應壹個抵押，即每壹個登記的抵押只對應壹個特定的債權債務法律關系。最高額抵押是壹個抵押權對應多個債權，即壹次登記的最高額抵押權可以擔保壹定期間內多個債權債務的法律關系。貸款額度確定的話，壹般可以設定抵押。如果貸款金額在壹定時期內會發生變化，無法確定貸款次數，設定最大房貸是壹個較好的選擇。
就在建工程而言，以已建部分設定抵押權的，由於抵押物的價值僅限於已建部分，因此可以根據抵押物的價值確定所擔保的主債權的數額。壹般壹般抵押都可以設定。隨著項目的繼續建設，抵押物的價值會增加，可以相應增加抵押物的金額，因此可以相應辦理增加的抵押物的抵押變更登記或抵押設立登記。但是，如果在設定抵押時，已完工項目的形象進度已經達到50%以上，開發商可以以已建成部分的價值設定抵押，以分期獲得後續全部資金，那麽當然可以設定抵押的最高額度，在授信額度內，根據項目的進度，循環或逐步放款，不必每增加壹筆貸款都進行抵押登記。因此，抵押方式的選擇完全取決於貸款人和抵押人貸款或付款的需要，登記機關不能無緣無故指定其抵押方式。
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相關問答：相關問答：房貸沒還完，還能二次抵押貸款嗎？謝謝邀答：如果單純從可否抵押角度講，回答是肯定的。也就是說，可以，那麽，具體情況需要詳細告訴妳
壹、如果妳個人在房貸以外又申請貸款時，只要妳的條件符合貸款銀行要求，僅僅是押品問題，而妳抵押的房屋，在扣除剩余房貸後，余值能夠符合貸款銀行抵押要求，沒問題，可以在二次抵押借貸。
二、由於妳已經存在房貸沒還完，要看妳的收入及借款用途和剩余房貸的多少，確定銀行能否審批通過了。也就是說，妳能不能獲得二次貸款資格很關鍵。
三、如果妳的房貸和後來借貸銀行選壹家，不存在抵押權順序問題，否則，後來的貸款行，由於順位在房貸銀行後，他們會有所顧忌，所以，建議妳，如果準備用房貸抵押房屋進行二次貸款時，繼續選擇房屋按揭銀行會好辦。
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