二手房評估費怎麽算
購買二手房需要交納的費用很多，其中有壹項是評估費，那麽評估費怎麽算呢?估計很多人就不懂了，那麽下面就隨小編壹起來了解下吧!
二手房評估費怎麽算
二手房評估費是根據房子的總價來計算的，房子價格不同收取的評估費用也不同，如果購買的二手房總價在100萬元以下，那麽評估費是按評估總價的0.42%收取的，以100萬元的房子來計算，為100萬元0.42%=0.42萬元;房子總價在100萬元-500萬元的收取評估總價的0.3%，以500萬元的總價來計算，為500萬元0.3%=1.5萬元;房子總價在510萬元-2000萬元的，收取評估重甲的0.12%，以2000萬元的房子總價來計算，為2000萬0.12%=2.4萬元;房子總價在2000萬-5000萬元的收取評估總價的0.06%，以5000萬元的總價來計算，為5000萬0.06%=3萬元，總而言之，房子總價越高，收取的評估費用就越高。
房產評估如何評
房產評估的方式有兩種，壹種是由房產網站評估，另壹種是由專業評估資質的公司進行評估;房產網站評估，是壹些比較大型的地方經營性網站，或者是壹些門戶網站的房產欄目等等，這些網站都推出的免費評估的服務項目，對於購房者來說是壹些好的消息;但是要註意的是，這些網絡提供的評估結果是不具有法律效應的，銀行是不會根據這種評估給予購房者辦理抵押貸款。
擁有專業資質評估機構提供的評估報告銀行才會受理，並給予辦理按揭貸款，所以我們在確定好貸款銀行之後，可以直接向銀行詢問他們信得過的評估機構，或者是上網搜索壹些比較好的專業資質評估公司，也可直接委托給中介公司，讓其幫忙操作。
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買二手房評估費誰出
貸款買房已經成為了很多消費者的首選。大家在向銀行申請住房抵押貸款時，銀行通常會要求購房者出示抵押物評估報告。因此消費者貸款購買二手房時，需要請評估公司進行評估。那麽買二手房評估費用由誰承擔呢?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、如今房價很高，很多購房者都會選擇貸款買房。大家在申請住房抵押貸款時，銀行會要求對抵押物進行評估。從理論上來說二手房評估誰委托誰付錢。根據2006年、建設部、銀監會發布的規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價通知中規定，房地產抵押估價原則上由銀行委托，其費用由委托人承擔，如果另有約定，從其約定。
2、不過二手房評估費基本上由購房者者承擔，我們在申請銀行貸款時，很多銀行會將將二手房評估費轉嫁給借款人，要求購房者申請評估費。即使部分銀行不再要求購房者承擔評估費，但是有些中介或評估公司會利用信息不對稱，向消費者收取評估費。
3、二手房的評估費通常是房屋總價的0.1-0.5%。壹般情況下，二手房評估費是采取累進計費率。評估價值100萬元及以下的部分，評估費為總價的0.42%;100萬-500萬之間的部分，評估費為總價的0.3%;500萬-2000萬的部分，評估費為總價的0.12%。不同地區的二手房評估費收取標準不同。具體的評估費收取標準大家可以咨詢當地物價局或者是評估公司。
小編總結：關於買二手房評估費誰出，小編就簡單的介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不過有些地區出臺了文件明確規定，個人貸款買房評估費應該由銀行承擔。
二手房評估費收取標準是多少
購房二手房都要進行評估才能進行貸款，其評估收費也是有標準的，那麽二手房的評估收費標準是多少呢?下面我們就壹起來了解下吧!
二手房評估費收取標準是多少?
二手房評估費收取標準為：1、房屋總價壹百萬元以下的，收取評估總價的0.42‰;2、房屋總價壹百萬元至五百萬元的累進計費率為0.3‰;3、五百萬元至兩千萬元的，收取評估總價的0.12‰;4、兩千萬元至五千萬元的收取評估總價的0.06‰;5、五千萬元以上的收取評估總價的0.012‰。
影響二手房評估價格的因素有哪些?
1、房屋的位置和地段
房屋的地理位置和地段也是影響評估價格的關鍵因素之壹，就那北京來說吧，二手房和新房的價格壹樣，北邊比南邊貴，在城區的比城外的貴。北京南邊的二手房和北邊的二手房價格可差壹千元/平方米，二環內的二手房和三環內的二手房價格也是有很大的落差的。
2、房屋使用年限與小區管理及配套設施
房屋的建築年代越久，評估價格就越低，而年代越近且小區配套設施齊全的話，價格就越高了。因此房屋的年限以及小區管理等因素可以讓房屋每平方米的價格相差在五百元至兩千元。
3、房屋朝向
中國人買房都講究坐北朝南的房屋，如果那屋朝向好，自然價格就更貴，而且戶型安排的合理與同地段戶型過於緊湊的房屋價格相比，每平方米價格也相差在壹百元至兩百元左右。
4、房屋內部裝修程度及其他
二手房評估價格也會根據室內的裝修程度來決定，如果房屋裝修的好，並且周邊交通也方便，那麽與同等條件但裝修校次，且交通不便的房屋來比就更銷售得快些。
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二手房評估費應該怎麽算
對於壹般的人來說，對於買賣房屋這件事情並不專業，也不夠了解。所以會選擇借助專業人士來幫自己分析解答。隨之出現的房屋評估人員也在與日俱增。接下來，小編就為大家介紹二手房評估費怎麽算?壹起去了解吧!
二手房評估費怎麽算
房屋因素，舊房的套型落後、功能陳舊，樓層對價格也產生影響，房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，壹般舊房的套型落後，功能陳舊，也會對價格產生壹些影響，還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。
二手房地產評估收費標準
1、免費評估。現如今，國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這壹服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平臺。
2、付費評估。當然，網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，並出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。
3、而對於具體的收費，也是有壹個標準：目前評估費收費標準采取累進計費率，房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，以此類推。
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