公寓是商業地產投資最廣泛的形式。公寓式住宅最初是舶來品，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等等。
1，普通公寓(住宅公寓):
土地使用性質:壹般為住宅。
產權類型:公寓
產權期限:70年
特點:戶型面積小，30~60平米；精裝修交付標準，可以拎包入住。
配套設施齊全；物業管理提供高於普通住宅的附加優質服務；銷售價格普遍高於區域整體水平。
2.商務公寓:
用地性質:壹般為綜合用地(商住)或商業用地。
產權類型:商務公寓
財產保有權:50年或40年，取決於土地使用的性質。
特點:壹般位於城市核心區和商業中心；可以安居樂業。
有了寫字樓的功能，可以在壹些城市註冊公司；價格比寫字樓低；首付最低可達兩成，房貸可達20-30年(如深圳)。
產權是商務公寓，不是純寫字樓。
3.酒店式公寓:
土地使用性質:壹般為商業用地。
產權類型:公寓或商務公寓
產權期限:根據土地使用性質為40年。
特點:
面積小，主力戶型以90平米以下為主，裝修檔次高；大多位於城市核心的鬧市區和商圈周邊，交通便利；按照星級酒店的設施標準設計建築的外部和內部，體現檔次和舒適度；總的來說，以租不售和產權管理為主；大多聘請國際知名品牌物業管理公司，專業的酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、住宅用房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。但不包括住宅建築中用作人防、無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等特殊用途的房屋。
1，按層數分:單層住宅、多層住宅、高層住宅、超高層住宅。
在中國，高層住宅是主要建築，其中高層住宅分為:
單元式高層住宅:由多個住宅單元組成的高層住宅，每個單元都配有樓梯和電梯。
塔式高層住宅:以樓梯和電梯為核心的高層住宅。
走廊式高層住宅:利用樓梯和電梯通過內外走廊進入各種住宅的高層住宅。
2.按產品性質分類①:普通住宅、別墅、公寓、花園洋房。
3.按產品性質分類②:商品房和非商品房。
4.按照納稅標準分為:普通住宅和非普通住宅。
第三，公寓和住宅的區別
區別不大，商品房和住宅是壹個概念。但如果是商品房、商業用房、住宅用房，就要區分了。第壹個產權是70年，另壹個可能是50年；二是部分商品房沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等。，因為他們是為了生意而沒有煤氣。如果是商品房，必須具備房子的所有功能。另外，所謂商品房就是:開發商在市場上銷售的房屋，包括中介機構掛牌的房屋。住宅是商品房的產品業態之壹。