房產抵押貸款如何辦理
壹、房屋抵押借款公司流程：
1、首先提交材料；
2、然後去房屋交易大廳受理材料；
3、十個工作日領證；
二、抵押權設立登記必須提交的材料：
1、登記申請書原件；
2、申請人身份證明；
3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；
4、國有土地使用證（整宗房地產）；
5、主債權合同原件、抵押合同原件；
6、房屋權證（原件及復印件），***有的房屋還需提交***有權證（原件及復印件）、***有人同意抵押的書面意見原件（***有人***同簽訂抵押合同的除外）；按份***有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他***有權人的***有權證及***有人同意抵押的書面證明；
7、未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記壹並辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價；
8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。
房產抵押貸款辦理註意哪些事情？
1：房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人***有，則在抵押時必須出具***有人同意抵押貸款的聲明書；
2：在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；
3：需要明確貸款用途。抵押貸款壹般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要註意政策風險。
4：沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5：小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
了解了房產抵押貸款如何辦理？房產抵押貸款辦理註意哪些事情的問題情況，房產抵押的貸款辦理，整體手續並沒有很復雜，因為在許多步驟上，繁瑣的手續都有略過，加上攻略充足，只要能抽出壹部分時間做徹底調查，全面化的辦理好貸款沒什麽難，當然，在有些註意事項上是要多看看，以免出現什麽意外。