固定利率與浮動利率的優勢是什麽?
固定利率還款的優勢在於計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時不會受未來外界因素影響發生比較大的變化。不過如整體利率環境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會隨著外部經濟環境浮動。
其實房貸利率選擇股固定還是浮動，應該根據貸款人自己的情況來，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。
如果房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排;如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR壹旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。
若是妳貸款買房的時候選擇的固定利率，後來後悔了，可以向銀行申請轉換成浮動利率(LPR)，能不能轉換以貸款銀行為準。
房貸利率是壹年壹調嗎?
房貸利率是壹年壹調。如果用戶在辦理房貸時選擇的是浮動利率模式，那麽用戶的房貸利率就會根據基準利率的變動情況壹年調整壹次。當然如果本年度基準利率沒有發生變化，那麽房貸的利率就不會發生調整。而如果用戶辦理房貸時選擇的固定利率模式，那麽無論基準利率如何變化，房貸的利率都不會有任何變化。
浮動利率模式，在基準利率有變化的情況下，壹般銀行都會默認在每年的年初調整用戶的房貸利率，或者是根據購房者合同上簽訂的重新定價日進行調整，也就是說這壹年基準利率發生調整，房貸利率不會立馬就調整，要到下壹年的年初出或者是重新定價日才會同意進行調整。另外房貸利率調整之後，壹年之內都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。