按揭，房齡不能超過20年。住房面積不能小於50平方米。
貸款人男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
房屋鑒定費用為房價的千分之六。
二、房地產抵押貸款評估費
房子可以抵押給銀行，這也是生活中的很多人情。在房屋抵押之前，需要專業人士對房屋進行評估，以確定其價值。然後，房子有了更多的知識。歡迎瀏覽。1.根據物價局相關規定，目前評估費按累進率收取，具體如下:1，房屋總價不足1萬元(含評估總價的0.42%)。2、1萬元至500萬元(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元至2000萬元評估征收0萬元至5000萬元(含總價的0.06%)5。5、5000萬元以上12%。從目前的情況來看，各個評估機構的收費是不壹樣的。壹般評估費是房產估價的五分之壹，根據房子的位置和房齡不同而不同。此外，抵押貸款的評估機構之間的距離也有關系。壹般情況下，距離越遠，抵押物價值越高，評估費也越高。有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間、建築年份、面積、房型、采光、廚衛尺寸、建築質量、電梯外部裝修及環境、綠化、人文、交通、居住人氣、住宅小區容積率、區域規劃等。，這些都是需要買家考慮的。第壹，房子的房齡直接影響到買家喜不喜歡，房子從建成開始就進入了折舊期。房屋折舊期間，磚混結構的房屋折舊年限壹般為50年。二是在公寓市場，中居更受買家歡迎，評估價格會更高；，或者戶型太小，戶型太大，會讓房價降很多。第三，地板的質量也會直接影響房價的高低。樓梯中間的房子評估價格會相對高壹些，但是如果底層有室外花園或者頂層有屋頂花園，價格可能會高壹些。四、位置如果房子的位置好，比如在城市核心區或者周邊配套，評估價格自然更高。5.小區的居住環境會比不上小區的布局、設施、綠化、運動設施以及房子的外觀，需要綜合考慮。
第三，房貸多久能下來？
對於急需用錢的人來說，抵押貸款是個好辦法。那麽問題來了，房貸多久能下來？房產抵押貸款的流程是怎樣的？別急，如果妳還對這個很迷茫，不妨跟我壹起去了解壹下房產抵押。
按揭貸款多久能下來？
如果妳的資料齊全，審批時間大概是15個工作日。壹般情況下，壹套房子做抵押，不同機構審批貸款的時間是不壹樣的。因為貸款銀行對借款人要求高，手續復雜，辦理時間長。因為涉及評估、抵押登記等步驟，每個客戶的情況會有所不同。當然，請直接聯系經辦網點確認。
房地產抵押貸款辦理流程
第壹步:選擇貸款機構。
在申請貸款之前，首先要選擇好的貸款機構，但是審核速度慢。另外，也可以選擇民間借貸，雖然利率比較高，但是審核速度更快。具體選擇看個人實際情況。
第二步:提交申請。
選好貸款機構後，再帶上相關材料，去相關機構申請。
申請材料:
1.借款人及其配偶的身份證件、戶口本、結婚證。如果是單身，需要出示單身證明；
2.個人收入證明；
3.貸款用途證明或聲明；
4.抵押財產的所有權證明；
5.貸款機構規定的其他文件。
步驟3:初步審查
相關部門會對借款人提交的材料進行初步審核，符合要求的可以進入下壹步。
第四步:房地產評估
壹審通過後，銀行要求指定的評估機構對房產進行評估，收取評估費，壹般在0.3%-0.5%左右。
第五步:審核貸款。
貸款機構將根據上述提交的材料進行二次審核。審批通過後，貸款機構會通知妳貸款金額、利率、期限和還款方式。
第六步:簽合同。
以上步驟完成後，再簽合同。合同包括借款合同和抵押合同，有些機構還需要公證，也需要壹定的費用，壹般是1%左右的房屋價值。
第七步:辦理抵押登記。
簽訂合同後，可以去當地房管局辦理抵押登記。前提是準備好這些材料:
1，申請人的身份證明和婚姻狀況證明；
2.房屋登記申請書；
3.財產權屬證明或者財產權屬證書；
4.國有土地使用證；
5.抵押合同和主債權合同；
6.其他必要的材料。
第八步:買保險。
另外，需要註意的是，有些銀行會要求借款人購買房貸險。
第九步:借錢
貸款機構收到房屋所有權證後，即使貸款完成，貸款機構也會在規定的工作日內放款。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對房產抵押貸款的期限以及辦理房產抵押貸款的流程有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。
4.房產評估按揭貸款需要多長時間？
壹般需要3-7天。特殊情況下，也可以當天拿到評估報告。
同時註意兩點:
1.註意，鑒定費的收費標準是0.5%，就是0.5%，可以小價錢協商；
2.有些銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在有些銀行不被認可。