1、對於擁有沈陽戶籍的家庭來說，都擁有買房資格，可以在限購區內購買兩套房。
2、對於非沈陽戶籍的家庭來說，只有壹房的購房資格。如果在限購前已擁有壹套，則不能再限購區內再買房;如果沒有房產，提供購房前2年內連續繳納6個月(含)以上的社保繳納記錄或個人所得稅證明，即可擁有買房資格。需要註意的是，補繳的社保或個人所得稅不計入連續繳納時限。
沈陽在全市行政區域範圍內限制購房數量，買房前要先滿足購房資格，不滿足資格則無法購買商品房。需要註意的是，沈陽買房限購政策僅影響新建商品住房，二手房、別墅或商鋪不受限制。
沈陽購房條件
1、本地戶口：對於沈陽本地人，購買首套房的家庭，貸款首付款比例不得低於30%，貸款利率為基準利率(目前沈上各大銀行實際均執行基準利率)。
購房所需資料：沈陽戶籍居民及家庭：購房人家庭成員戶口簿、結婚證(或單身證明)、本市擁有住房情況信息查詢結果(房產稅征免認定)
對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
購房所需資料：沈陽戶籍居民及家庭：購房人家庭成員戶口簿、結婚證(或單身證明)、本市擁有住房情況信息查詢結果(房產稅征免認定)
沈陽限購令明確指出，對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停在二環內向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
2、外地戶口：
對於外地戶口的人，購買首套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於30%，貸款利率為基準利率(目前沈各大銀行實際均執行基準利率)。
購房所需資料：非沈陽戶籍居民及家庭：自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
沈陽限購令明確指出，對於擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停在本市二環內向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。