想要買房但是資金不夠怎麽辦？不用擔心，因為現在購房支持按揭貸款，購房者朋友們只需要準備壹部分 首付款 資金，然後向銀行申請 貸款買房 就可以，不過這其中的過程也是比較繁瑣的，如果沒有操作過的朋友，還是需要來了解壹下 房產 按揭貸款怎麽辦理？按揭貸款需要註意什麽？
房產按揭貸款怎麽辦理
壹、與 開發商 簽訂 購房合同 ，此時需要註意審查開發商是否具有? 五證 ?：《 國有土地使用證 》、《 建設用地規劃許可證 》、《 建設工程規劃許可證 》、《 建築工程施工許可證 》、《商品房銷售（預售）許可證》。
二、繳付首付款，註意保存首付款收據。到銀行填寫《 個人住房貸款 申請表》。開發商壹般都會與壹家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供壹年以上暫住證明）、 收入證明 等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
三、銀行的 信貸 人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的 貸款條件 ，會通知申請人簽訂《 個人住房按揭貸款 合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理 產權 抵押公證。到保險公司辦理 房屋保險 。以上手續銀行壹般會代辦。
四、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
按揭貸款需要註意什麽
1、按揭貸款借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。
2、對於借款人來說，按揭貸款不管購買的是 現房 還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
以上就是房產按揭貸款怎麽辦理？按揭貸款需要註意什麽的相關內容介紹了，房產按揭貸款是現在購房中比較常見的壹種方式，很多朋友都是先向 銀行貸款 把房子買來先住著，後面再慢慢還款，分散購房壓力，不過貸款也是壹件需要慎重的事情，本文所講的這些註意事項，大家要謹記於心。