銀行的住房貸款是現在很多人 買房 子主要依靠的方式，買房子是人生中的壹件大喜事，很多人從開始 選房 到辦理買房手續的時候都是高高興興的，但在辦理 房屋貸款 的時候就有可能會遇到壹些意外情況，如果房貸辦不下來該怎麽辦呢？房貸辦不下來有啥後果呢？
房貸辦不下來怎麽辦
1、了解具體問題
如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認壹下為什麽貸款批不下來，如果是本人的 征信 或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買壹些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加 首付款 比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請壹次。
2、找擔保公司
如果有壹部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要註意的是，涉及到的費用會比直接到 銀行貸款 費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、 利息 費等費用。
3、咨詢其他銀行
購房者要學會分散風險，如果在壹家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之後認真分析壹下，這種情況下就可以考慮換壹家銀行了。不同的銀行對於 貸款條件 的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
房貸辦不下來有什麽後果
1、 開發商 問題
貸款辦理不下來也有可能是開發商的問題，由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
2、銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定壹下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。
3、購房者個人問題
房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。那麽就只有解除 購房合同 了。在這種情況下，購房人應當賠償 違約金 ，而賣家應當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的 信貸 員，信貸員對 貸款人 情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。
以上就是關於房貸辦不下來怎麽辦以及房貸辦不下來有什麽後果的介紹了，房貸辦不下來的原因有很多，購房者應該在力所能及的範圍內仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯，自己承擔責任。