自2006年以來，壹個新的行業，房屋中介，出現在全國各地。說得好聽點，就是炒房。以我的家鄉重慶為例。2006年，朋友花了5萬元在市中心買了壹套100平米的房子。當時這裏最貴的樓盤也只賣800元壹平米，最貴的是1，000壹平米。那時候現在到處都是高樓大廈，但是今年房價已經到了壹萬壹平米。房子建得越多，房價越高，這是真的。真的是住房需求大嗎？我不這麽認為！
19以來，受疫情影響，部分人員因疫情控制而失業或無法上班。今年，重慶出現了。很多人上班失敗，收入來源被切斷，抵押的房子被止贖。有的人貸款十年，房子卻被銀行收走拍賣。因為價格低，他們的房子不僅被銀行賣掉了。
於是，有些按揭買房的人貸款5000萬到100萬不等，有的甚至按揭30年。仔細想想。30年這麽長的時間裏會發生什麽不可抗拒的意外？誰能預測呢？就像這次疫情，多少人失去了房子，還在負債。
目前全國各地都出臺了購房優惠政策，尤其是針對首次購房者，各大銀行也多次下調房貸利率。按照現在的跌幅，如果房貸1萬，房貸時間30年，那麽每個月要比降息前多花200多元，但是銀行也不是傻子。
為什麽說銀行不是傻子？就拿我買房的經歷來說吧。我抵押了10萬，10年。當時按揭合同中規定了利率。前幾年因為銀行貸款利率提高，銀行就玩了欺負客戶的把戲，給我打電話發信息，讓我去銀行把房貸還款方式改成浮動利率，也就是說。
銀行再三催我不要理，然後銀行發消息說如果我不主動辦理，會自動改成浮動利率還款形式。我就想問毅力精神在哪裏？所以在目前的情況下，雖然銀行把買房的貸款利率降了壹點，但是當妳上了他的船，就給妳壹個浮動利率的還款模式，現在承諾降低的利率，瞬間就可以加到妳身上。
關於買房的幾點建議
第壹，工作是否穩定
這次疫情之後，很多人失業，房子被止贖，最終資不抵債。所以，當妳選擇按揭買房時，首先要考慮的是妳的工作是否足夠穩定，是否能承受突發情況的沖擊。我想妳明白這個道理後，已經能夠做出正確的選擇了。關鍵是在按揭買房的時候要考慮自己的經濟能力能承受多大的沖擊，按照這個思路選擇合適的購房方案。
第二，按需購買
最好根據自己對住房的需求來購買。如果妳對住房沒有需求，建議不要盲目買房。現在住房明顯產能過剩，不建議按揭買房用於房產投資。畢竟買房容易脫手！
第三，銀行降息只是促銷伎倆。
銀行之所以降低購房者的房貸利率，只是壹種促銷手段。妳認為他們會壹直為妳降低利率嗎？妳這樣想是錯誤的。最可笑的是，有人在網上發表文章，說按揭貸款654.38+0萬元。30年後，這個利率可以存7萬左右。我只想告訴他，妳太天真了。我怕妳簽完房貸合同後，上半年就能給妳做壹個浮動利率還款模式，瞬間就能給妳加息。妳覺得銀行可以嗎？
銀行降低購房貸款利率只是短期行為。等妳簽完按揭貸款合同，用不了多久，妳就把利率做成浮動利率還款形式了。所以買房的時候壹定要考慮自己的經濟能力，是否有需求。至於買房的時機，我覺得沒有最佳時機。如果需要買房，隨時都可以買。