如何依法抵押房屋？
1，拍賣行可以正常申請抵押貸款。什麽是正常？即貸款的百分比、年限、利率與普通二手房相同。如果買二手房，最低首付3.5%，那麽拍賣行也壹樣。目前北京的法國拍賣行仍然需要像二手房壹樣滿足限貸政策，購買首套房產。普通住房最高貸款65%，非普通住房最高貸款60%。購買第二套住房，普通住房最高可貸40%，非普通住房最高可貸20%。
2.目前房產司法拍賣部分支持貸款，都是商業貸款，暫時不支持公積金貸款。大部分法院在尾款未支付的情況下不會出具任何紙質文件，所以壹定要向銀行查詢申請貸款的資料是否需要法院的配合。
辦理按揭貸款需要註意什麽？
1.如果借款人在貸款前提取了公積金的備付金余額用於支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
2.當貸款期間妳的償債能力下降，還款有困難時，不要單幹。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
3.在您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他產權證明，到房產所在區縣的房地產交易*處辦理註銷抵押。不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
我知道如何通過拍賣來抵押房子。辦理按揭貸款需要註意哪些問題？雖然按揭貸款和普通住房有壹定差距，但在文章內容中當然可以看出，只要詳細了解基本流程，即使壹些小細節處理不到位，造成的問題也不會很復雜，但前提是每壹個大坑都要準確避開，註意事項的出現可不是鬧著玩的。