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隨著房價的飆升，很多人會選擇貸款購買新房或二手房。但是很多人不太了解房貸的還款方式，那麽房貸的錢到底是誰的卡呢？購房者如何選擇貸款方式？帶著這兩個問題，我們來看看吧！
房貸的錢在誰的卡上？
根據貸款合同，通常銀行會直接將貸款打到產權人或開發商的賬戶上。房屋按揭貸款先將貸款打入貸款人賬戶，再從貸款人賬戶轉賬給賣方。但為了保證資金的真實使用和賣方資金的安全，出借人的賬戶會被凍結。
購房者如何選擇貸款方式；
1，商業貸款
商業貸款銀行發放的貸款金額很高。壹般不管是買首套房、二套房還是很普通的房子，借款人都可以先付首付，剩下的房子可以申請商業貸款。而商業貸款的利率是4.9%，貸款利息高，適合有還款能力的人。
2.公積金貸款
公積金是銀行委托當地公積金管理中心發放的貸款，利率低。普通個人申請公積金住房5年以上的利率只有3.25%。但公積金貸款額度有限，受繳存年限和余額限制。
3.組合貸款
最後，組合貸款是目前用戶量比較大的壹種貸款方式，將公積金和商業貸款結合起來，讓這部分商業貸款按照商業利息計算，而公積金貸款按照公積金貸款利息計算，不僅利率適中，而且貸款額度也比較大。
總結:以上就是給大家介紹房貸錢是誰的卡支付的相關內容以及購房者如何選擇貸款方式，希望能給有需要的朋友帶來幫助。如果妳以後需要了解更多，請關註齊家。com。
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二手房貸款，銀行貸款到賣方賬戶，是不是意味著我把錢給了賣方？
銀行直接把錢貸到賣家的賬戶上，也就是妳把錢給了賣家。
按規定貸款後，會直接打入賣家指定的賬戶，但妳壹定會還貸。
我不知道說妳之前取錢是什麽意思。妳要否認什麽？
二手房貸款程序:
二手房買賣雙方去銀行簽貸款合同買房。買房的時候帶著夫妻身份證，戶口本，結婚證，收入證明，沒有房證，首付轉賬收據。賣方應攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；簽完之後就進入審批程序，大概2周左右就能通過。
成功辦理貸款後，可以辦理過戶手續，過戶後，買方將房產抵押給銀行；銀行辦完抵押手續後，會付給賣方，買方每月還錢。
二手房貸款_百度百科
貸款買二手房，銀行會直接打電話給買家？還是賣家？
壹般二手房貸款都是直接打到賣家賬戶的。目前很多銀行為了貸款發放的安全性，會將貸款存入買方銀行賬戶。在此期間，買家無法操作這筆錢，之後會自動從買家的銀行賬戶轉到賣家的銀行賬戶。
總結過程:
與賣方簽訂合同-支付定金-雙方到房產中心過戶-三天後領證(繳納契稅)-雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)-銀行評估(評估費)-以評估價與銀行簽訂合同-辦理抵押登記-與銀行領取他項權證-放款。
擴展數據:
十點註意
房屋手續是否齊全，房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房屋產權清晰嗎？
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易的房子是出租的嗎？
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。
因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
4.土地情況清楚了嗎？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶就是業主交了土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權利。
還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
5.市政規劃有影響嗎？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
(6).福利院合法嗎？
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
7.單位房子侵權嗎？
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
8.物業管理費拖欠了嗎？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
9.中介公司違法嗎？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
10.合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。