房產抵押貸款的條件是什麽？
1.貸款人的條件
1)具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2)有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3)願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
4)該房產共有人認可相關的貸款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、抵押房屋要符合條件
1)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他任何抵押；
2)房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款年限之和不能超過40年；
3)抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證。
這裏需要提醒大家的是，抵押房產的所有權人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的財產作抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其財產作抵押申請貸款，並請抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。
銀行房產證抵押流程是怎樣的？
1，選擇貸款機構。
辦理房地產抵押貸款的第壹步是選擇壹個好的貸款機構。銀行貸款利率雖然低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是硬傷。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
2.寫申請，提交材料。
選擇院校後，可以提交申請院校所需的材料進行申請。借款人及其配偶的有效身份證明、戶口本、結婚證。個人收入證明。貸款用途證明或聲明。抵押財產所有權證明。貸款機構要求的其他文件或資料。
3.初步審查。
現階段對買家來說基本沒啥。貸款會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。
4.評價。
壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定的或者認可的鑒定機構進行鑒定的，鑒定的時候會收取鑒定費，壹般是0.3%到0.5%左右，采用累進的方式收費(即按照被鑒定房產的賬面原值劃分收費等級，分檔計算收費金額。鑒定費總額會加起來)。不同戶收費不壹定壹樣，不同地區收費也不壹樣。
5.批準貸款和簽署合同。
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式。溝通好了，就可以簽約了。