住房貸款計算公式。等額本息貸款買房時，每月還款額的計算公式為:[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]⊙[(1利率)還款月數-1]計算原理:銀行從每月供款中收取剩余本金的利息。月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
1.房貸利息的公式怎麽算？
房貸有兩種支付方式:等額本息和平均資本。具體公式如下:
等額本息:[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]≤[(1利率)還款月數-1]。(其中符號代表力量。兩個月是二次方。)
平均資金:月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。
第二，舉例說明實際的房貸計算。
假設妳第壹次買房，貸款20萬，貸款20年，比較兩種貸款方式的區別:
等額本息還款方式20萬元20年期基準利率
每月還款1308.89元，共計314133.14元，利息114133.14元。
平均資本償還法20萬元20年期基準利率
第壹個月還款65，438+0，650。3.4元裏每月還款298408.33元，利息98408.33元。
三、什麽是住房貸款？
住房貸款，又稱住房抵押貸款。購房者向貸款銀行填寫按揭貸款申請表，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的文件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
買房每月貸款怎麽算？
買房月供有兩種計算方式，但要根據具體銀行確定:
等額本息還款方式:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)÷ [(1利率)×還款月數-1]
月還款本金=貸款本金×月利率×(65438+10月利率)(還款月序號-1)÷[(65438+10月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
平均資本償還法:
月貸款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數× (1月利率)] ÷ 2×還款月數-貸款總額。
擴展數據:
申請抵押貸款所需的信息:
借款人的有效身份證和戶口簿。
婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證。
借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)。
房地產產權證。
擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。