買二手房可以貸款嗎
很多人購房時都沒有辦法壹次性付清全款，因此會選擇向銀行申請住房貸款。如果我們想要購買二手房的話，能夠申請貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下買二手房可以貸款嗎。
1、只要我們符合銀行的貸款條件，大家再購買二手房的時候是可以向銀行申請貸款。我們可以帶上購買合同，家庭收入證明、同意將房屋抵押的文件證明等資料，到銀行填寫二手房貸款申請，然後到銀行指定的評估公司進行二手房評估。如果銀行審批通過，銀行就會給我們房貸。
2、二手房能不能貸款，還要看二手房的房齡是多少。如果我們申請的是公積金貸款的話，二手房的房齡加上貸款期限是不能大於40年的。因此我們所購買的二手房房齡超過40年是不能申請公積金貸款的。
3、如果我們申請的是商業貸款，各大銀行關於二手房房齡都有限制。壹般情況下，二手房的房齡超過了30年是很難申請到貸款了。很多銀行對於房齡長的二手房實行停貸，因為住宅房齡越大，房屋的風險也比較大。有些銀行因此不做二手房貸款。
4、如果我們購買的二手房產證不齊全的話，也是不能辦理銀行貸款的。比如說小產權房、企業廠房、安置房等等。因為像小產權房的土地通常屬於劃撥，是集體用地。根據國家的相關規定，小產權房是不能到房管所備案的，通常沒有房產證。
小編總結：關於二手房買二手房可以貸款嗎，小編就介紹到這裏了。大家購買二手房貸款的時候，需要了解銀行相關的貸款政策。壹般情況下，只要符合銀行貸款條件的人，都可以申請二手房住房貸款。
買2手房可以貸款嗎
買二手房可以貸款，但是首先需要滿足壹定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找壹家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
壹般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(壹)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供壹下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋***有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及***有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，壹並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款壹次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外，借款人在申請二手房貸款前，壹定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下壹種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對於自雇人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。
二手房可以貸款嗎？
二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合壹定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例壹樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。
二手房貸款註意事項
核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有壹定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的兩證，壹為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房註意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同壹個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否壹致，原則上是壹個字也不能錯。
二手房可以貸款嗎
如今新房供不應求，二手房越來越受大家的歡迎，同時也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那麽，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款註意事項。
二、二手房可以貸款嗎
二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：
1、提出申請：買賣雙方帶上相關資料，去銀行進行辦理。銀行會給到妳壹張二手房貸款申請表，填寫完成之後給工作人員審核。工作人員會對妳的資料進行評估，給到妳大概的貸款額度和時間。然後約定壹個時間，銀行會找房地產相關人員對房子進行驗房評估。
2、按照約好的時間，房地產相關人員對房子進行評估。評估完成之後，銀行會給到評估報告。時間根據約定情況來決定，壹般是3-5個工作日，交易方需要給壹定的評估費用。
3、銀行對申請貸款人的資質審核，滿足條件之後，銀行會按照房子的評估價格，進行貸款人具體貸款額度、時間等進行審批，審批時間壹般為5個工作日。
4、審批通過之後，買方向賣方支付房子首付款項。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請審批文件等資料進行產權過戶辦理。當天就可以把過戶完成，買方等半個月左右就能夠獲得房產證。
5、領取房產證之後，就可以進行房產抵押登記和保險辦理。再進行貸款發放手續辦理，銀行會向賣方賬戶存房款，買方就開始根據合同進行還房子的貸款了。
文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款註意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個環節都要謹慎小心。
二手毛坯房可以貸款嗎的介紹就聊到這裏吧。