1、房貸未結清申請二押
這種情況會發生的可能性不大，因為抵押貸款需要借款人出具房產產權證明才能辦理，而房貸未結清房產產權證明是無法拿回的，所以很少有貸款機構能接受這種二押貸款。
若有貸款機構願意接受，不需要房產全款抵押，那麽二押的利息肯定也會很高，要高於未結清的房貸利息。
據部分網友反饋，若壹押的貸款年利率在4%-6%，那麽二押的貸款年利率可能在10%-20%，具體要以實際情況為準。
2、房貸已結清申請二押
這種情況需要評估當前房屋價值，可通過以下這些方面評估。
評估壹：房屋二押時的房齡。
房屋產權從建成開始最多70年，若二押時的房齡已過房屋產權的壹半，或者申請人年齡加上房齡已接近70年，那麽抵押貸款的風險就會很大，即使允許二押，貸款利率也會很高。
評估二：房屋周邊配套環境。
通常來說，只要房屋位置選的好，便會有很大升值空間，尤其是周邊的商圈、交通、醫療、教育等配套環境越好，那麽房屋價值越高，即使是二押，但只要抵押價值有保障，貸款利率可能也不會很高。
評估三：房屋本身的外在、內在質量。
比如房屋坐落在什麽位置、房屋朝向如何、房屋樓層怎樣、房屋內在裝修好壞、戶型與樓間距等等，都會影響到居住的舒適度，進而體現房屋價值，因此房屋質量越好，二押貸款利率可能就會越低。
總的來說，二押貸款比壹押貸款的利率還是會相對偏高壹些，畢竟貸款機構需要承擔的風險也增加了，但具體高出多少要以實際審批為準。
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擴展資料：
房產二押貸款的條件有哪些？
除借款人年齡、身份證、居住證等基本條件以外，二押時還需要滿足。
1、借款人信用狀況良好，壹押期間沒有逾期等不良信用記錄。
2、借款人工作收入穩定，能按時償還二押貸款本息額。
3、提供抵押的房產要有較大評估價值與發展空間，能被貸款機構接受、認可。
4、能提供房產產權證明，用於辦理抵押登記，這樣貸款機構才能擁有該套房產的優先受償權。
5、提供二押貸款的用途證明，比如交易憑證、購銷合同、營業執照、經營流水等。
註意，若二押貸款只是為了償還其他貸款，那麽肯定不允許的，也不允許用於投資、賭博等其他法律法規禁止用途，具體以貸款機構的規定為準。