什麽是二套房？二套房對買房有什麽影響？
“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
從定義上不難看出，二套房是相對於首套房的。之所以認定二套房，是為了在貸款、首付、稅費等方面與首套房區分開來。所以妳要問二套房對買房有什麽影響？也就是如果妳的房子被認定為二套房，最低首付比例，貸款比例，妳要交的稅都是不壹樣的。
國家如何認定二套房？
要知道北京的政策，首先要看國家政策是什麽樣的。當然，要了解國家政策，還要回頭看過去的幾個政策節點。
節點1: 9.30新政
2065438+2004年9月30日，央行、銀監會聯合發布《關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，放寬了與自住需求密切相關的房貸政策。
細則主要分為以下幾點:
對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款；增強金融機構提供個人住房貸款的能力；繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。
節點二:“3.30”新政
2065438+2005年3月30日，央行、住建部等五部委聯合發布樓市新政，調整二套房首付比例和二手房稅費。
首付比例調整包括:
對擁有1套住房且未結清購房貸款購買二套房的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付20%；
擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付最低30%。
稅費調整中，普通住房營業稅免征期限由5年縮短為2年。
好了，現在妳知道為什麽二套房感覺亂了吧。
在不同時期和新政後，有些房子在某些方面執行了首套房政策，但本質上仍屬於二套房，其他方面仍執行二套房政策。
是不是有點繞彎？
比如說。
2014年9月，對已結清相應住房貸款的擁有1套住房的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
2065438+2005年3月，擁有壹套住房並已結清貸款的家庭再次申請住房公積金，最低首付30%。
但2015年3月明確提出，用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付20%。
是不是很蠢？
畢竟二套房的認定影響了首付比例、貸款比例、稅費，而且貸款分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款，不同的貸款類型有不同的政策。所以妳應該簡單問壹下什麽是二套房，壹下子得到多個版本又不能說是錯誤答案，這可以理解。
當然，寫這篇文章並不是讓大家圍著轉，主要是讓大家更好的買房。接下來，我們就來說說如何鑒定北京的二套房。
首先妳要知道非北京市民是不能買二套房的。
北京限購很嚴。不用說，要談二套房，首先要知道在北京誰能買。
北京的住房政策分為兩類:北京戶口和非北京戶口。對於北京居民來說，最多只能購買兩套房。非北京戶口，納稅滿五年可購買壹套。
具體為1住房(含現役軍人和駐京武警家屬、持有效北京市工作居住證的家庭)和在本市未擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上(含)的持有效暫住證的非本市戶籍居民家庭。
所以只有在北京已經有壹套房的北京市民才有資格在北京買二套房。當然，妳說我是非京籍，但我有資格買房。在老家也有房，可以在北京買房。對不起，妳說的是妳的第二套房子，不是妳在北京的第二套房！
那麽北京市民算二套房的條件是什麽呢？
簡單了解壹下，《買房指南》給妳安排了七種情況(多的記不清了)。
第壹種:父母名下有房，然後以未成年子女的名義購房。
根據新“國十條”中的規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女歸入家庭範疇。子女購房也將按照二套房政策執行，即首付60%，利率1.1倍上浮。
第二類:未成年人名下有房產，成年後再貸款買房。
這種情況下，如果妳把房子再貸款，也會被認定為二套房。按照目前銀行認貸認房的標準，現有房產未出售的，再貸款購買的是二套房，將按照二套房政策執行。
第三類:個人全款買房然後貸款買房。
雖然沒有貸款，但只要能在產權交易系統查到名下房產，就認定為二套房，不出售，不申請貸款，按照首付60%、1.1倍利率上浮的貸款政策執行。
第四類:個人貸款買房，出售後再用貸款買房。
目前銀行認可二套房既是房子又是貸款。也就是說，這套房產雖然已經出售，家庭名下沒有房子，但是因為有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產在出售時會算作第二套房。
第五類:首次購房商業貸款，二次購房公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，無論落戶還是出售，即使從未使用過公積金貸款，也算第壹次購買二套房。
第六類:壹方婚前有貸款買房記錄，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但戶口不在壹起。
結婚後，雖然戶口沒壹起落，但肯定在民政局有過結婚登記。銀行在審批貸款的時候，會要求借款人除了戶口本之外，還要提供婚姻狀況證明或者單身證明。所以對方再買房的時候，還是會算二套房。
第七類:婚後雙方貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統查到該筆貸款的貸款記錄，即使離婚後房產判給另壹方，這壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。
(以上回答發布於2016-04-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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