二手房子有貸款可以賣嗎

有貸款的房子可以賣嗎

可以。首先，需要明確的壹點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果妳已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那妳就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。妳需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(壹)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

貸款買的房子可以賣掉嗎

貸款買的房子可以賣掉。

還有貸款的房屋可以買賣，但應做好相應的前期工作。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。

房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續；後，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

註意事項：

在二手房交易中，賣房人出售房屋產權壹定要幹凈，以免後續給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵壹步。

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房子有貸款可以賣嗎

可以。有貸款的房子也是可以進行買賣的，但是房屋壹定要具有房產證，只有房產證到手之後才可以上市交易，否則沒有房屋的產權，不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。有貸款的房子在買賣時可以轉貸款按揭，這是將房屋出售給第3個人，申請辦理個人信用貸款變更期限以及變更借款人或者是變更抵押物的貸款，使用這種方式進行房屋轉讓。還有壹種方式是用買方的首付款來繳清剩余的房屋貸款。但這種方式只適用於賣主的貸款額度較低的情況。

貸款的房子可以賣嗎

法律分析：可以賣的，只要向貸款的銀行申請提前還款，拿到他項權證，並去房管局辦理抵押註銷之後就可以正常交易。如果妳沒有錢提前還款，也可以用購房者的首付款用於還款，如果通過保證金賬戶，可以用買房者的更多錢用於還款。貸款的房子拿出來賣都是很普遍的。

法律依據：《中華人民***和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

貸款房子可以賣嗎

有房貸沒還完的房子可以買賣。

根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：

（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）***有房屋產權，未經過其他人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定其他禁止轉讓的情形。

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