貸款買房涉及貸款方式和還款方式的選擇。那麽，貸款買房如何選擇貸款和還款方式呢？
貸款買房涉及貸款方式和還款方式的選擇。那麽，貸款買房如何選擇貸款和還款方式呢？
壹、貸款方式
貸款方式主要有三種:商業貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式各有利弊。
1，商業貸款
用商業貸款買房的人比較常見，因為商業貸款的貸款額度很高。
與公積金貸款相比，其門檻相對較低，可貸房產範圍相對較廣。只要征信還款能力好，符合貸款政策，就可以辦理貸款。
商業貸款的流程比較簡單，手續方便快捷，發放貸款的速度也比較快。
而商業貸款的貸款利率相對較高，五年期以上貸款基準利率為4.9%。目前各大銀行的貸款利率都有壹定程度的上浮，導致總利息很高。
2.公積金貸款
公積金貸款利率低，五年以上貸款利率3.25%，產生的總利息少，可以減輕還款壓力。
但是公積金貸款有很多限制，需要按照當地政策繳納壹定年限才能申請公積金貸款，公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程和程序上比商業貸款更復雜，審批時間更長。貸款的財產性質僅限於普通住房。之前有未結清公積金貸款的，不能再次申請公積金貸款。
3.組合貸款
當公積金貸款額度有限，貸款額度不夠時，可以使用組合貸款增加貸款額度。
組合貸款的利率高於公積金貸款，但低於商業貸款，利率適中。
而組合貸款的貸款要求高，要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，貸款流程復雜。
建議如果符合公積金貸款條件，且首付後個人所需貸款金額小於或等於公積金中心計算的公積金貸款金額，最好選擇公積金貸款方式。
如果公積金貸款額度不夠，建議選擇商業貸款，然後轉為公積金貸款；如果不怕麻煩，可以選擇組合貸款。
如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款額度過低，建議選擇商業貸款。
二、還款方式
還款方式有兩種:等額本息和平均資本。
等額本息，就是在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。它的優點是等額本息的月還款額是固定的，方便借款人記憶。缺點是需要支付更多的貸款利息。
平均資本在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
貸款買房，壹定要根據自己的實際情況，選擇適合自己的貸款方式和還款方式。
如何貸款買房最劃算？
住房貸款有四種，分別是公積金貸款、公積金商業組合貸款、商業貸款和其他貸款類型。在這些貸款中，公積金貸款因為利息相對最少，所以性價比最高。
貸款買房有哪些還款方式？
1，分期還款方式。這種還款方式更適合年輕人。
2.平均資本償還法。這種還款方式適合收入較高的群體。借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。
3.等額本息還款法。這種萬能還款方式適合收入穩定的人。等額本息就是將按揭貸款的本息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。
4.按季度和每月壹次性支付利息。壹次還本付息是指在貸款到期日壹次性償還貸款利息和本金的還款方式。
5.再融資。再抵押就是新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。
買房怎麽貸款劃算
貸款買房是現在大多數人的選擇，不僅是因為沒有足夠的錢全款支付房價，還因為可以從利息更低的銀行貸款支付房價。貸款買房怎麽做比較劃算？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1，公積金貸款更劃算。
現在很多開發商拒絕用公積金貸款買房，主要是因為公積金貸款速度慢，開發商不能及時把錢拿回來。其實如果想貸款買房，選擇公積金會比商業貸款劃算很多。可以說是貸款買房的首選，首付比例可以達到20%，最高利率只有4.9%，非常優惠。但是商業貸款利率沒有最高限額，很有可能出現7.05%的高利率。
2.低首付比例更劃算。
壹般來說，妳手裏的錢多，妳就更有主動權。貸款時，如果首付比例較低，就意味著可以貸到更多的錢，對於商務人士，尤其是選擇公積金貸款的人來說，非常劃算。用公積金還月供是很劃算的。但如果收入不穩定，還不如多交首付。
3.等額本金還款好。
等額本金還款方式中，第壹期月供最高，之後逐月遞減。這樣每個月的本金都是壹樣的，它的利息壹直在遞減。總的來說可以優惠很多，後期壓力也小，屬於先苦後甜的壹種方式。但如果公務員、教師等職業穩定，公積金多，選擇等額本息也很劃算。
4.長期借更有利。
很多人覺得長時間還貸很痛苦，但其實貸款時間越長越好，不僅僅是因為通貨膨脹和人民幣貶值，還因為還款月數多意味著可以用更多的公積金來還貸，無形中可以減少很多開支，非常劃算。