壹、貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;
二、貸款期限
貸款用途是決定房屋二抵貸款期限的主要因素，比如說是用於個人消費類的貸款期限最長不超過五年，如果是用於經營類貸款最長不超過三年，並且貸款的到期時間不能超過第壹次貸款的到期時間。
三、貸款額度
貸款額度等於房屋價格乘以抵押率再減去第壹次貸款的本金余額。其中房屋的價格是在房屋原購買價也二抵貸款時的評估價這兩者之間選較低者。壹般來說用於自住的房產二抵貸款的抵押率最高為70%，而商業用房的二抵貸款的抵押率最高為50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率標準是以中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率為基礎的。貸款期限不超過壹年的，如果遇到法定利率調整，按照原合同利率計算利息。貸款期限在壹年以上的，如果遇到法定利率調整，則於次年的壹月壹日起開始執行調整後的新利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。