二手房按揭首付多少？
所謂二手房首付，是指買二手房時，除銀行貸款外，買方應壹次性支付的金額。首付款的計算方法如下:
凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)
貸款金額=二手房評估價×80%(首次貸款金額可達80%)。用合同價格×85%可以估算出大概的評估價格。
值得註意的是，在二手房交易中，二手房的首付比例需要和房東協商，壹般為20%至30%。
二手房按揭貸款怎麽辦理？
1，第1天，提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
2、2到7天，評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將視商定的情況而定，通常可在3至5個工作日內完成。要求交易對手支付500元評估費。
3.8日至10日，銀行審批。
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但是民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹個辦公樓，審批速度快，1到2天就可以完成每筆業務的審批時間。
4.11到33號，交首付，辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.34日至35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
6、總結過程:
與賣方簽訂合同-交定金-雙方過戶-三天後領證(交契稅)-雙方去銀行辦理相關手續(公證費、信息費)-銀行評估(評估費)-以評估價與銀行簽訂合同-辦理抵押登記-與銀行壹起領對方證-放款。
看了上面關於如何獲得二手房貸款的介紹，我想大家已經了解了如何辦理二手房按揭貸款。只要了解了這些方面，就可以明確，可以在生活中給妳很大的幫助。其實不管是買新房還是二手房，如果想申請房貸，都需要壹定的首付。而二手房首付，也是指購買二手房，除了銀行貸款還應該壹次性付清。