地方:13各省區市明確當地房貸利率下限。
自中國人民銀行宣布貸款市場報價利率（LPR）將成為銀行發放新貸款的主要參考以來，個人住房貸款的定價自然將從原來的貸款基準利率改為LPR。央行明確，自6月8日起，新增商業性個人住房貸款利率以最近壹個月同期LPR為定價基準。
記者從相關部門了解到，目前房貸利率“換錨”工作平穩有序，地方和金融機構正在穩步推進LPR價值澄清和系統升級工作。新的房貸利率定價政策實施後，實際利率水平與之前相比將保持基本穩定，確保“錨定變化”前後平穩過渡。
為了確保差別化住房信貸政策的有效實施，與普通新貸款定價不同，個人住房貸款的利率不僅受到LPR的限制，還受到央行房貸利率底線、地方LPR下限和銀行浮動點的限制。
截至發稿，13個省區市的市場利率定價自律組織已確定當地LPR下限，其余地區將在月底前陸續公布。
據了解，北京已明確表示，首套房利率將在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房利率將不低於105個基點。根據8月20日的五年期以上LPR，北京個人房貸的浮動下限為5.4%，二套房的浮動下限為5.9%。
壹位在某國有大行房貸部門工作的員工告訴記者，改革前北京首套房在基準利率4.9%的基礎上上浮10%，二套房上浮20%。據此計算，北京地區執行下限後，與改革前的房貸利率水平大體壹致。
記者在多地走訪時了解到，當地銀行正在根據當地房貸利率下限調整利率浮動，與改革前的利率水平相比沒有太大變化，體現了因地制宜、因城施策的政策。
在考慮江蘇房貸利率下限後，某國有銀行江蘇省分行對南京市首套房LPR上調80個基點，對南京市二套房上調105個基點。蘇州首套房將至少增加120個基點，二套房將增加150個基點。“改革前蘇州首套房在基準利率上上浮25%，二套房上浮30%。下限實施後，不會對最終利率產生太大影響。”該行蘇州分行住房金融部相關人士表示。
“招商銀行在深圳的抵押貸款業務利率壹直與LPR掛鉤。首套房和第二套住房貸款的利率分別比最近壹個月相應時期的LPR高30個基點和60個基點。”招商銀行壹位工作人員表示。
值得註意的是，無論是央行要求的底線還是地方設定的底線都不是壹成不變的。記者從有關部門獲悉，今後將根據房地產市場供求關系的變化和LPR的波動情況，調整個人住房貸款利率下限。
買家:利率不是唯壹的考慮因素。
記者走訪了北京、南京、廣東等地的多個樓盤，並未發現大量購房者集中在新政實施前買房或申請貸款。
“我知道雙十壹後房貸利率可能會有變化，但從銀行和中介機構反饋的信息來看，對整體住房貸款影響不大。我其實更看重房價。”正在南京青奧公園附近看房的胡先生告訴記者。
記者從多地商業銀行了解到，近期前來咨詢房貸利率的客戶不少，但並未出現大規模簽訂貸款合同的情況。“新的抵押貸款定價政策出臺後，抵押貸款的增加與前期相比沒有太大變化。購房者是否申請按揭貸款主要受所購房屋的情況影響。”招商銀行深圳分行壹位工作人員表示。
目前，許多城市尚未明確當地利率的下限。中國人民銀行上海總部相關負責人表示，上海本地LPR的下限尚未確定。總基調是在“因城施策”的原則下，確保利率定價機制平穩轉換，保持上海市個人住房貸款利率基本穩定。
上海是目前中國房貸利率較低的城市之壹。記者從兩家國有銀行上海分行了解到，目前仍有購房者享受首套房利率八五折優惠。壹旦新規實施，首套房貸款的折扣率將很難實現。
正在看房的馬先生給記者算了壹筆賬:壹筆期限為20年、等額本息還款方式為654.38+0萬元的個人房貸，按照8月20日5年期以上的LPR計算，將比之前的基準利率5%增加2.55萬元利息。“這幾乎沒有影響。我還是會根據自己的實際需求來決定是否買房。”
融360大數據研究院分析師李萬甫認為，目前用戶仍然可以在新舊合同之間進行選擇，並且有壹個心理接受時間。考慮到LPR未來的巨大市場預期，抵押貸款用戶將接受新的定價模式和合同簽署。也會更順暢。
銀行:系統合同修改即將就緒。
新的個人住房貸款利率政策將從6月8日起執行。目前，所有銀行都在緊鑼密鼓地推進貸款合同修訂、系統改造升級和員工培訓。
“目前，我們正在研究房貸利率調整辦法等實施細則，並增加壹些數值。”中國建設銀行住房金融與個人信貸部副總經理黃友剛表示，建行正在加快業務系統轉型，並已指示其分支機構為LPR利率轉換做好準備。
“中國工商銀行目前正在進行系統測試，該系統可以在9月中下旬支持LPR按揭選擇定價。”工商銀行個人金融部副總經理任表示，工行個人貸款管理新增了LPR定價法，該文件將於9月中下旬下發至全行。
李萬甫認為，過渡期的試水可以幫助銀行做好與用戶溝通和市場測試的準備，以確保抵押貸款市場的平穩過渡。
不過，部分銀行基層工作人員表示，目前過渡期內個別房貸利率執行細節仍需細化。“新利率的執行日期是以銀行的簽約合同為準還是以客戶的購房合同為準，目前還不清楚。”