二手房銀行貸款面簽流程和註意事項

“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方壹同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些註意事項，面簽流程又是怎麽樣的呢？下文將為您詳細介紹。

很多購房者都是第壹次買房，對於購房常識都不太了解，特別是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和註意事項。

二手房銀行貸款面簽註意事項：

壹、基本情況要在合同裏列出

買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，壹定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認後方可進行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。

其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麽這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。

再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定壹個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在壹定期限內，買方仍未支付的，每逾期壹日買方應向賣方支付違約金，超過壹定期限的賣方有權解除合同。

三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麽質量問題要向買方明示

比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同裏約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麽即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。

四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合

對於賣方來講，最大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方采用全款支付的，壹定要在收到全款後再交房，采用貸款方式支付的，壹定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證壹旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。

五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在壹個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩余房款的情形出現。

六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。

七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要麽由買方直接支付，要麽賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同裏約定由買方承擔所有的稅費，那麽賣方可以考慮將房價適當降低壹些，如果買方不承擔稅費，那麽房價就要提高了。

二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種

壹、中介代理：

房地產中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方壹起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。

二、個人辦理：

個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達3%的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。

個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權問題→確認房子貸款情況 → 如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產銀行抵押的方式 → 確認買房付款方式，商業貸款或公積金貸款 → 最好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之後進行 → 簽約交定金、房管局網簽 → 繳稅 → 過戶 → 雙方約至銀行，進行面簽。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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