我不需要轉讓所有權就能獲得貸款。讓我簡單地告訴妳房地產交易流程。談好價格和交易周期，簽訂定金協議，約定網簽和支付首付款的時間。在此期間，買方的貸款、稅務審查和限購將同步進行，當貸款合同獲得批準時，他們將前往交易中心進行轉讓。當新的產權證頒發時，銀行將獲得抵押證明並將其借給賣方，然後交付房產，並結清尾款。
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二手房購買流程有八個步驟:
買方咨詢、簽訂合同、辦理過戶、訂立合同、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、取得銀行貸款、支付尾款完成交易。詳情如下:
1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解房屋整體情況及產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。所有的原件必須是真跡，之前有兩個房東出租房屋出售業主的房屋。
2.簽訂合同賣方提供房屋的法律文件，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方簽訂購房合同。買賣雙方就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式及產權處理等事項協商壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。最好找第三方中介見證，比較安全。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門應檢查相關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋授予轉讓手續，如果沒有產權或未經其他產權人書面同意的部分產權，則拒絕申請，並禁止上市交易。如果產權屬於夫妻雙方，那麽需要夫妻雙方到場簽字。
4.根據交易房屋的產權狀況和購買對象，由簽約房屋的相關部門按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，然後交易雙方才能辦理簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房地產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
5.繳納稅費的構成很復雜，取決於交易房屋的性質。例如，房改房、危房和拆遷房、經濟適用房等商品房的稅收構成不同。這到達了登記大廳，工作人員給出了明確的指示。
6.辦理產權轉讓和過戶交易。雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易資料將移交發證部門，買受人持《取得房屋所有權證通知書》到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款:在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方共同前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行審查買方的信用狀況，評估雙方想要交易的房屋，然後批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更且買方收到房屋所有權證書後，銀行將壹次性發放貸款。
8.進行結算以完成交易。買受人收到房屋所有權證並付清全部房款後，出賣人交付房屋並結清全部物業費，雙方之間的所有二手房買賣合同履行完畢。