房貸5.19%是高還是低？應該根據不同的標準來判斷。第壹，以住房公積金貸款利率為標準。以住房公積金貸款利率為標準，5.19%的利率偏高。但住房公積金貸款是壹種福利貸款，體現的是國家在政策範圍內對購房人的優惠補貼。有明確的額度和要求，不是所有人都能借的。購房者如果以此為參考標準，往往心裏會有落差，覺得商業貸款利率高！
第二，以首套房利率為標準。以首套房利率計算，5.19%的利率基本合理，可能略低。不同地方的首套房利率不完全壹樣。所謂“壹城壹策”就不壹樣了。比如北京首套房實際利息比貸款基準利率高10%，含手續費在5.4%左右。銀行之間也有壹些差異。
3.以銀行的貸款基準利率為準。五年期以上貸款的全國基準利率為4.9%。5.19%的利率明顯偏高。但是妳能以基準利率貸款嗎？那是不可能的。因為基準利率不是實際利率。
第四，以實際執行利率為準。以實際利率計算，5.19%的利率非常劃算。
國家規定的基準利率不是實際利率，實際利率壹般會上浮10%-30%。而且只有信譽好的大中型企業才有興趣。小微企業的額度很小，要求高，浮動率更高。至少上浮50%以上。如果沒有抵押物，妳就不能確定第壹筆貸款壹定會還上，所以妳要增加100%-200%的風險系數。還有額外的手續費！
相比之下，5.19%的利率很低，很劃算！
很高興回答妳的問題。5.19%的房貸利率是高還是低，對我個人來說是很高的。我在內地和香港都有房貸。香港的利率是2。~%，而我在內地的房子利率是5。~%，幾乎高出壹倍。
5.19%房貸轉換成LPR是4.65%+0.39%=5.04%，比較低。
如果按照傳統的4.9%的利率計算，已經上浮了0.6%。按照房貸政策，首套房漲5% ~ 20%，這位網友只漲了6%，比較少。
在這裏，妳可以自己計算利率。現在執行的是LPR基準利率。中國人民銀行2020年9月21公布的LPR利率是4.65%，而妳曾經是基準利率。妳需要在這兒改變它。
妳的房貸利率是5.19%。如果減去基礎利率2019 12.20，這壹天公布的基礎利率為4.8%，5.19%-4.8%=0.39%，這是妳基於LPR的基礎利率的加分項。
那麽妳的LPR = 4.65%(265438年9月26日發布的基本利率+0，2020年，每月發布)+0.39%(加分)=5.04%，妳當前的LPR利率為5.04%。
房貸利率和妳的資質有關。妳的房貸利率是0.39%，比較低。有的房貸利率是1%，甚至是1.2%。房貸利率差2倍或者3倍都有可能。為什麽這個不壹樣？
這主要是因為銀行的風險和妳的資質，決定了銀行給貸款人加的力度。
銀行方面表示，如果要降低放貸風險，需要審查貸款人的情況。
如果銀行認為貸款人風險比較大，銀行浮動利率比較高(增加點)，可能上浮20%。如果存在較大風險，甚至會直接拒絕出借人的申請；
如果銀行認為貸款人風險比較小，那麽銀行的浮動利率也會比較小，比如只上浮5%(最低上浮5%)，而網友只上浮0.6%，說明網友在銀行眼裏是優質客戶，貸款風險比較小。
什麽情況會影響借貸的風險？比如妳的征信(包括妳配偶的征信)、收入流向、工作背景、信用卡使用情況等等來綜合判斷妳是不是優質客戶。
有的人申請按揭貸款，銀行要給他上浮20%。他認為不值得。為什麽漲這麽多？有沒有上浮少的銀行？
有銀行上浮少，甚至銀行還能給妳打折。問題是，如果妳希望銀行給妳低利率，妳符合銀行對低利率的要求嗎？比如銀行要求妳的工資是月供的4-6倍。如果妳有這麽多的流水，妳不太可能因為暫時失業或者其他問題而中斷銀行的房貸還款，貸款給妳的風險也比較小。
如果妳的工資剛好是月供的兩倍，甚至還不到月供的兩倍，那麽有壹天妳失業了，妳還銀行的房貸可能會有風險。
總之利率更多的是看妳自己，和妳選擇哪家銀行辦理房貸無關。
抵押貸款5.19%高
我自己也有貸款。公積金貸款21年，利率只有3.25%【捂臉】。讓妳看看我的還款計劃。
高不高取決於社會的通貨膨脹率，這個通貨膨脹率無疑不高。5%左右的利率，簡直就是銀行給妳發的錢。許多中國人不喜歡貸款，但他們總是想提前還款。其實也沒多大意義。原則上，貸款越多，時間越長越好，只要個人能穩定發展，公司也壹樣。看看萬達等企業的貸款額度。貨幣也在貶值。現在壹月房貸五千，五年後十年後，看看是什麽感覺。
我是4.1
我覺得還是比較高的。最近很多人提出取消公積金。原因是公積金提出的歷史背景已經不符合現在時代的發展，公積金需要退出歷史舞臺。但是商業貸款比公積金貸款高。如果沒有公積金貸款，老百姓會怎麽想？他們還會感到興奮嗎？公積金低恰恰說明如今的房貸高。有公積金的不超過兩億人，還有十幾億人需要商業貸款。這種對比當然是不公平的。無論是出於歷史原因，還是出於公平考慮，這個房貸利率都應該再降壹降，至少公積金平均降壹降。
回答——剛剛好，不高也不低。
因為，目前五年期以上的房貸，基準年化利率為4.65%，年化利率+30個點BP後，年化利率為4.65%+0.30% = 4.95%。兩套年化利率+60 BP後，4.65%+0.60% = 5.25%。
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當然高，因為現在的貸款利率也是4.35%，公積金貸款利率更低到3%以下。
受疫情影響，今年不僅買房價格下降，就連貸款利率也是多年來最低的。如果妳覺得5.19%不算高，那只能說明妳是個不缺錢的人。抵押貸款都是幾十萬的事情，貸款人不管多少利息都高，除非妳不要利息。
別小看利率數字，5.19，4.35，貸款幾十萬，差幾萬。這麽高的房貸還在別的銀行！還有壹個新的LPR浮動利率。雖然現在很低，但是只有市場低迷的時候才會低，市場好的時候也會漲。
房貸利率的調整，無論是漲還是跌，都與我國的經濟穩定有壹定的關系。樓主所說的5.19%的房貸利率，屬於正常的現行房產利率。
18年6月30日之前的房貸利率仍為之前固定利率4.9的基準利率，後續利率根據各銀行規定上浮10%-15%。從18到20年，利率分三個階段遞增:5.15，5.39，5.64。到2020年，銀行貸款利率將從4.9的固定利率轉換為LPR的浮動利率，浮動利率將根據中央銀行的規定浮動。就目前的形式來看，我市的浮動利率已經下調到5.15，而且各個城市的利率調控可能不壹樣，有的銀行還沒有下調到5.12，所以樓主的利率不是很高，這很正常。
還有壹種調息方式是銀行有沒有熟人，可以討論。銀行的利率指標最低。只要找對人，利率還是會降低的。希望我的回答能幫到妳。