二手房先過戶還是先貸款？
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
1．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
2．去房地產交易市場打印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委托關系。
3．銀行對申請貸款房屋進行估價，壹般銀行會交由專業的機構進行評估。
4．銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
5．去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到壹個收據。
6．如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
7．銀行就會通知賣方，讓妳們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8．買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
9．銀行審核通過後將貸款發放給買方。
10．等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
買賣二手房需要準備哪些材料？
買方：
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／臺胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的壹頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
5．其他資產證明：近6－12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；
6．貸款銀行供樓存折；
7．由房管局開具以家庭為單位的無房證明（註意曾用名）；
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存折和公積金繳存證明。
賣方
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／臺胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的壹頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．房產證原件（房產所有權證、房產***有證）；
5．銀行收款存折（收尾期樓款用）；
6．（如房屋已有抵押情況）需提供《原貸款抵押合同》；
7．（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。
關於買賣二手房需要準備哪些材料，看到這想必妳們應該都了解了吧，其實了解這些內容還是很有必要，畢竟現在的人工作都比較忙，提前準備好材料就能夠減少房屋買賣需要的時間，而這也不會讓人們帶入太多的工作。二手房先過戶還是先貸款？這兩者可以同時進行，不過最好還是去看壹下自己是否有貸款資格。