壹、買房貸款時,售樓方會指定銀行貸款嗎?
如果沒有意外的情況下，應該還有壹份是當地房產局的抵押合同，妳壹定要看明白了，抵押合同是以妳的名義還是以開發商的名義像銀行貸款。以妳的名義是對的，因為妳是收益人。
二、買房子壹定要在開發商指定銀行貸款嗎？
很多朋友在貸款買房時遇到這樣的問題：開發商指定使用某壹銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的壹個疑惑就是，買房子壹定要在開發商指定銀行貸款嗎？我們能不能拒絕呢？壹起來跟我了解壹下相關信息吧。
很多朋友在貸款買房時遇到這樣的問題：開發商指定使用某壹銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的壹個疑惑就是，買房子壹定要在開發商指定銀行貸款嗎？我們能不能拒絕呢？壹起來跟我了解壹下相關信息吧。
開發商為什麽要向購房人指定貸款銀行？
要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：
1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。
2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。
3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
4、合作銀行為開發商提供開發貸款。
購房者使用指定銀行真的方便嗎？
首先大家要知道由於開發商從某個合作銀行獲得開發貸款，於是開發商便為合作銀行爭取購房者的貸款業務，排除與其他銀行的競爭。
由於是合作銀行，銀行壹般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款，開發商也會幫著去催，從而使購房貸款者也不會被扣違約金。
開發商指定銀行可不可以拒絕呢？
其實購房人不壹定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統壹指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要註意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，壹旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同。
購房時不使用開發商指定銀行的風險有哪些？
如果自己找銀行的話，手續可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者下來。這樣產生的後果開發商是不負責任的，而且購房貸款者很可能面臨著開發商追討違約金的風險。
當然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有註明‘指定XX銀行貸款’等相關條款的話，那違約自然是要給成約金的。
以上就是我為大家介紹的關於是否使用開發商指定銀行的相關信息了，總之，開發商對銀行的指定並非具有強制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發商進行協商。如果沒有，通常開發商指定的銀行的確是貸款申請便利，也沒必要壹味。希望我總結的這些能夠為您帶去幫助。
三、買房貸款時，售樓方會指定銀行貸款嗎？
1、如果開發商配合妳是可以選擇其它銀行辦理的。
2、2樓說的有壹點不點點的差別有的銀行還是會有壹點點的優惠利率給出的。
3、再就是對客戶資格審核尺度的把握也會有小小不同如果妳想貸款8成個別銀行還是辦不下來。
4、因為開發商會把在建的項目做抵押，取得資金來運轉，所以它指定的銀行都是前期做過抵押的，妳如果自辦的話，要到開發商那拿出抵押證明後才能到其它行辦理貸款，如果銀行不給妳也沒辦法自辦。
擴展資料：
四、二套房售樓部能給辦成首套麽？
還是有辦法辦成首套的，但是需要滿足壹下幾個條件。
1、第壹套房產是全款買下
第二套房產準備向銀行貸款來進行購房。要是妳的第壹套房產是在妳以自己的積蓄來進行購買，沒有向銀行貸款的話。妳再想要買壹套房產還是可以享受到首套房的政策待遇的，因為首套房政策主要面向的還是那些選擇向銀行貸款的購房者額，而妳的第壹套房產是全款付清，那麽自然的還是有資格享受到首套房政策待遇的。
2、所購買的第壹套房產屬於是小產權房
壹提到小產權房，很多人腦海中第壹時間並發出的念頭那便是沒有房產證的房子。沒錯，壹般來說小產權房是沒辦法辦理房產證的，也就是說沒辦法享受到國家的認可，它是建立在集體用地上，屬於是違建到時候可能還會面臨著強拆的遭遇。正是如此，妳在購買了小產權房之後，還是可以享受到首套房的政策待遇的。
3、所購買的第壹套房產屬於商住房
現在市面上比較熱銷的房產除了商品房還有壹種房產便是商住房，這類房產可以用來民用居住也可以用來當做是商業使用，而且這類房產在購買上面是不存在著任何的限購政策的，也就說妳可以大量的購房，也是它比較受歡迎的原因之壹了。
4、買過房子，賣掉了
買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那麽這時候再貸款，也算首套房。壹些地區要求賣掉房子之後，需要1－2年才能買房算首套房，壹些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房產信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。