二手房首付比例受哪些因素影響？
影響二手房首付比例的因素有貸款人所擁有的房產數、房屋的年限、房主的要求、當地的政策、二手房的評估價等。
1、貸款人所擁有的房產數
貸款人目前所擁有幾套住房，會對貸款人的首付款比例有影響，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不壹樣的。如果購房者購買的二手房是首套房，那麽貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麽所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裏有個數。
2、房屋的年限
二手房壹般都已經有了壹定年限，二手房的年限也會影響大家購房的首付款比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣壹來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
3、房主的要求
有些購房者應該有發現，在了解二手房的時候，有些房主會要求全款或者對首付款比例有要求，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。
4、當地的政策
每個城市在購房這方面都有相應的政策，當然不同的城市執行的政策是不同的，這些政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策壹般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。
對於購買二手房申請貸款，不論大家選擇商業貸款還是公積金貸款，不同的城市出臺的政策都有可能不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前壹定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對於首付比例又沒有什麽規定。
5、二手房的評估價
銀行對房屋的估價也是直接影響到二手房的首付款比例，壹般二手房最高是可以貸款七成的，並不是說壹百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的評估值的七成。比如，壹百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那麽貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。