二手房買賣貸款流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方壹般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納壹定的定金；
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需註意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需註意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
二手房交易貸款註意事項
1、要註意評估價和高貸款額度
在申請二手房貸款的時候，貸款銀行壹般先會對房產進行評估，評估值壹般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。
2、要註意竣工年代和貸款年限
房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限35年＂。
3、要註意貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。對於公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前的利率。
信用卡大部分為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用記錄良好與否。
4、貸款人年齡
目前銀行對借款人年齡壹般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麽長借款年限為65減45為20年。
5、要註意申請貸款到放貸周期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行壹般從買賣雙方辦理完過戶手續起3－4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，壹般快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中壹定要各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內辦理完全部手續。
上面介紹的二手房買賣貸款流程，二手房交易貸款註意事項的相關信息就到這裏了，二手房的貸款流程和壹手房的貸款流程是不同的，而且二手房的貸款註意事項也是非常多的，因為貸款的流程比較多，所以細節和問題就會很容易出現了，好了，今天就說到這裏了，希望可以給大家帶來幫助。