壹、二手房組合貸款額度怎麽計算?
組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出最高貸款額度，也就是這筆業務的最高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出最高貸款額，也就是該筆業務的公積金最高貸款額度。該筆業務的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計算方式可以咨詢貸款銀行。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數借款人所在單位住房公積金繳存比例）借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度
最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。
二、個人住房組合貸款額度怎麽確定？看完妳就清楚了
很多朋友都想辦理公積金貸款買房，但是公積金貸款額度要比房價低，就只能辦理個人住房組合貸款了。而個人住房組合貸款也是有額度規定的，那麽，個人住房組合貸款額度怎麽確定呢？下面就壹起來了解下。
個人住房組合貸款包括公積金貸款和個人住房貸款在內，額度是根據貸款人住房公積金每月繳存的金額，計算出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款，而公積金貸款和個人住房貸款的額度確定方法是不同的，具體如下：壹、公積金貸款額度確定： 有多種計算方式，這裏是按照還貸能力計算，也就是根據住房公積金月繳存金額來計算。 如果是本人貸款，計算公式為：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額40%-借款人貸款月應還款總額]貸款期限(月)。 如果是夫妻雙方***同貸款，計算公式：[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]貸款期限(月)。 其中40%，指最低還貸能力系數。二、個人住房貸款額度確定： 根據首付款來確定，壹手房和二手房有所區別。 1)“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%，具體額度為房款-首付款-公積金貸款額度； 2)“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%，具體額度為房款-首付款-公積金貸款額度。
三、二手房什麽時候能確定貸款額度？
付完首付後過戶到妳後下，然後去銀行申請貸款額度
四、買二手房組合貸款額度怎麽計算的？
您好，現在正常二手房如果有遇到和您說貸款收費的，肯定是騙人的，感謝您的咨詢，期待再次來信。