相信大家都知道，二手房的交易比壹手房的交易要復雜的多，所以在交易的時候壹定要小心，壹定不能太大意。那麽，二手房交易的首付由誰來出呢？是先過戶還是先交首付？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
第壹，二手房交易的首付應該由誰來出？
1.首付最好不要直接給房東，也不要給中介，有風險。壹般情況下，首付要由銀行監管，等房產證等方面過戶後，銀行會將首付撥付給房東。
2.雖然妳可以在簽合同前查看產權是否有爭議或者被凍結，但是如果在產權過戶過程中，房東被到處起訴討債，他的產權會被凍結，產權無法過戶，但是妳的首付已經給了房東，房東花光了妳的首付，妳是拿不回來的。
3.就算妳可以按照合同條款起訴他，妳也贏了，但是房東到處欠錢，不只是欠妳，那妳的首付就白費了。所以很多房東意識到自己的產權可能會被凍結，就會趕緊賣房拿全款，或者在產權被凍結前提前拿到首付。
4.所以買二手房或者產權過戶後，讓銀行把首付劃撥給房東是非常穩妥的。畢竟首付不是壹筆小數目。
二、先過戶還是先首付？
1.買賣雙方攜帶所有相關資料和證件到銀行，然後領取並填寫二手房個人貸款申請表，填好後將所有資料交給工作人員審核。工作人員會根據妳提交的資料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限，最後三方約定好時間，銀行會聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2.按照約定的時間，房地產評估機構去物業辦，然後做鑒定。完成後，評估機構會向銀行出具評估報告，三至五個工作日即可完成。交易對手需要支付評估費500元。
3.銀行將審查貸款申請人的資格。只要符合條件，銀行會根據房屋的評估價格，綜合審核貸款額度和期限。審批流程壹般需要五個工作日左右，但是民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹棟辦公樓辦公，審批速度比較快，壹般壹兩個工作日就可以完成。
4.審核通過後，買受人向出賣人支付首付款，然後雙方和銀行工作人員憑首付款證明和銀行出具的抵押申請審核承諾到房地產交易所辦理產權過戶。過戶手續當天即可完成，買家需要再等20個工作日才能拿到房產證。
5.購房者在領取房產證後，會對房產抵押進行登記和投保，保險費用在2000元左右。最後，貸款發放手續完成後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方只需按照合同約定按期償還當期即可。
編輯總結:二手房交易首付誰來出？而二手房是先過戶還是先付款？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳帶來壹些幫助和建議。如果需要更多相關信息，請繼續關註我們。
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