二手房交易過戶流程
1、面簽：
買賣雙方簽完買賣合同後，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之後批貸。
2、交公維、掛牌、網簽：
在等待批貸過程中，辦理繳納公***維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。註意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款：
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅：
銀行批貸之後，即可辦理過戶手續，壹般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證：
經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房：
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。註意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7、放款：
最後壹步就是放款。銀行拿到他項權證之後，會在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較於貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
二手房過戶需要註意什麽問題
1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的***有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個***有人，對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。
2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。
3、了解核實其他諸如公***維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到壹個不能及時入住的或正在使用的房產。
本文跟大家介紹了有關二手房交易過戶流程，二手房過戶需要註意什麽問題的全部知識，當我們在購買的時候，壹定要知道房子的具體情況，而且還要知道房子的過戶時間，同時也要知道壹些違約的責任，這樣可以避免日後發生糾紛，所以當我們在買房的時候，壹定要快點過戶，避免賣房人拖延辦理產權證。