開發商拿房子抵押貸款

開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

不可以，抵押貸款需要妳本人簽字才可以辦理。除非妳在購房時已經授權委托開發商辦理。如果妳只支付首付的話，也不把房產抵押銀行，開發商可以算妳違約，扣除壹定的違約金，收回房產所有權。

開發商如何通過將房屋抵押給房主來捍衛自己的權利?

最高人民審理商品房銷售案件合同案件適用法律若幹問題的解釋第18條規定:由於賣方的原因，買方壹個人可以在下列期限結束時獲得房屋所有權證書除雙方另有約定外，賣方應違約責任:處理商品房買賣合同約定的合同房屋權屬登記;商品房買賣合同房屋標的物未完成的，應當從房屋交付。自使用日起90天;商品房買賣合同的標的物對於已完工的房屋，從合同簽訂之日起算的壹天。合同未約定違約金或者損失的數額的如果難以確定，可以根據所支付的購房總金額來確定。指中國人民銀行規定的金融機構的會計核算順序和收款順序未來貸款利息的標準化計算。因此，錢先生可以為了並調查開發商的違約責任，妳也可以要求解除合同和賠償損失。

房地產盲目抵押的後果是什麽?

1.當不可能確定地權抵押權的創設時間斷性和後續性，對交易安全造成危害。協同定位的前提而抵押不確定登記的是房屋抵押還是土地抵押。抵押權應先登記哪壹項土地使用權抵押後，地上房屋相應抵押;之後，如果將房屋所有權抵押，出租就在範圍之內土地使用權也被抵押。因為這兩筆抵押貸款還在首先，不同的登記機關處理的是什麽。抵押登記。實際上，房屋和土地的抵押是合理的。順序:房屋抵押後，妳必須獲得正確的證書。信息明天以後才能提交到國家資源局。出租車的抵押登記也相應的。

2.利用再擔保為債務人欺詐性提款，它提供了壹個機會。現實中，很多房地產開發商房屋將土地使用權抵押後即竣工。然後去房地產部門申請抵押貸款。根據負擔根據《中華人民***和國保障法》第三十五條規定，抵押人擔保債權不得超過抵押物的價值。

開發商拿住房房產證貸款怎麽辦?

開發商無權用妳的房產證向銀行貸款。開發商使用妳的房產證貸款是侵權行為，妳可以向提訟。但銀行未履行足夠的貸款調查義務，未簽字就發放貸款，嚴重失職。可以向銀行或當地銀監會派出機構投訴。首先，產權人未提供書面委托，或者出具說明材料，同意將其財產用於第三方抵押貸款，第三方不能用非本人房產證辦理抵押貸款。所以，開發商使用妳的房產證貸款屬於侵權行為，妳可以向提訟。其次，根據《貸款通則》第二十七條，貸款人受理借款人申請後，應當調查借款人的信用等級、合法性、安全性和盈利性，核實抵押物、質量和擔保人，確定貸款風險。銀行知道房產證已經抵押，仍然辦理貸款，有嚴重失職責任。他們可以先向銀行或當地銀監會派出機構投訴。《貸款通則》第二十七條第二十七條貸款調查貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第六十二條貸款人違反資產負債比例管理有關規定發放貸款的，應當依照《中華人民***和國商業銀行法》第七十五條，由中國人民銀行責令改正，處以罰款，有違法所得的沒收違法所得，並且應當依照第七十六條對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處罰。

開發商把賣給我的房子又給抵押出去了，犯法嗎

犯法了。

壹、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。

先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

二、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，壹次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。

在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。

四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，***同向銀行申請辦理轉按揭手續。

這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款壹倍的賠償責任。

擴展資料：

抵押特征

（壹）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。