多地調整住房公積金政策
上調公積金貸款額度至百萬、首套房公積金貸款首付比例兩成、支持公積金支付首付款，近期以來，多地在原有政策基礎上進壹步優化住房公積金政策。
僅3月中旬以來，就有包括江蘇南通、江蘇連雲港、安徽馬鞍山、安徽亳州、浙江麗水、廣東梅州、安徽蚌埠、江西贛州、雲南玉溪、湖南株洲、廣東深圳等地宣布調整住房公積金貸款政策。
諸葛數據研究中心高級分析師關某指出，近期全國多地密集調整住房公積金政策，主要原因包含多個方面，壹方面，促消費、穩經濟仍為當前各地發展的主要任務，因此，政策的優化放松是必要的，公積金是購房者重要的金融貸款之壹，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式，其作為實現購房的重要渠道之壹，持續優化是趨勢；
另壹方面，在當前信貸支持渠道逐漸增多、覆蓋面漸廣以及就業保障逐步完善的背景下，擁享住房公積金的群體隨之增多，因此，深入發揮公積金的住房支持作用，有助於提升樓市活躍度。
壹、多城公積金貸款額上調至百萬元
在出臺公積金新政的城市中，部分城市已將公積金貸款額度上調至百萬元。
以江蘇南通為例，今年南通住房公積金官網發布關於調整住房公積金相關政策的通知(通金管規〔2023〕1號)，新政明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整為100萬元/戶。同時，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。
對於不同的群體，貸款額度還可上浮。比如，符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶。碩士研究生或高級職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬元/人、200萬元/戶。
全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）和本科（或技工院校預備技師、技師班）畢業生首次到南通市企業就業或自主創業，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上增加10萬元/人、20萬元/戶。最高貸款額度不超過60萬元/人、120萬元/戶。
另據江西省九江市住房公積金管理中心消息，九江市中心城區住房公積金貸款最高額度進行階段性調整，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元/戶提高至100萬元/戶。
浙江麗水發布征求意見稿，擬將住房公積金貸款最高限額提至100萬元。
58安居客研究院張院長指出，公積金政策優化是房地產市場調控手段之壹，從目前情況來看，公積金政策調整在三四線城市的政策放松力度更大，調整內容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。對於公積金的調整來看，總體的效力要基於城市的基本面，如果市場明顯供大於求，且人口流入乏力，公積金貸款額度提升能起的作用相對有限。
對於基本面供需平衡的三四線城市，公積金貸款由於所占購房資金比例高，因此，增加公積金貸款總額會起到明顯催化作用。預計後續還會有部分三四線城市跟進貸款額度提升，額度提至百萬的城市數量會進壹步增多，但政策的效力依然會根據城市不同的基本面而出現分化。
二、多孩子女家庭貸款額度可上浮
深圳市住房公積金管理委員會印發《深圳市住房公積金貸款管理規定》的通知，《通知》提及，公積金貸款可貸額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的***同申請人***同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但符合條件的公積金貸款最高額度可以上浮壹定比例。
其中包括：
使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
對於生育二孩及以上的多子女家庭（至少壹個子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
江西九江則明確，生育二孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎上上浮10%；生育三孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在住房公積金貸款最高限額基礎上上浮20%。即夫妻雙方繳存住房公積金的家庭，二孩最高貸款額度為110萬元，三孩家庭為120萬元。
安徽馬鞍山也提到，在馬鞍山市購買首套住房並首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現在基礎上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現有基礎上增加5萬元至55萬元。
三、多地下調公積金首付比例
在緩解購房群體買房壓力上，多地出臺政策下調公積金首付比例。
其中，安徽亳州提到，購買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。同時，降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例調整為40%。
另以雲南玉溪為例，玉溪擬調整住房公積金政策，使用住房公積金個人住房貸款購建首套自住住房的，不再區分套型和建築面積，首付款比例下調為不低於20%；為改善居住條件，購建第二套自住住房的，首付款比例下調為不低於30%。
玉溪市住房公積金管理中心表示，2022年以來，全國多地已上調住房公積金最高貸款額度、降低首付款比例，支持剛性和改善性住房需求，方式與力度不斷創新和加大。據不完全統計，截至目前，全國範圍內已有超過120個城市或地區，發布過壹次或多次調整住房公積金政策。調整住房公積金政策合乎民意、順應民心，切合當前實際。
關某指出，公積金新政大致分為五種：壹是提高公積金最高可貸額度及降低首付比例，並對多孩家庭貸款額度提升，此舉將在壹定程度上緩解購房群體前期高成本的購房壓力，也將進壹步提升樓市活躍度。二是支持公積金作首付款，優化公積金提取業務，此舉也是在壹定程度上緩解購房群體前期購房壓力，同時也體現出公積金在使用層面有了更多便利性的探索模式，可以更大地發揮公積金作用，把壹些沈澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。
三是推行公積金貸款“帶押過戶”，這是在此前推行商貸二手房“帶押過戶”模式的基礎上進壹步創新，是利好購房群體的寬松政策，能夠全面促進“以小換大”“以舊換新”等改善需求的釋放，同時也將加強二手房市場的流動力。四是公積金貸款政策“壹人購房全家幫”，此舉充分擴圍住房公積金的支持群體，進壹步減輕購房群體的購房壓力。五是支持“商轉公”，該政策對於降低月供成本等有積極的作用。