二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年。
壹般來說，不同的銀行有不同的具體規定，但不外乎以下幾點:
1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。有的銀行規定不能超過40年，有的銀行規定不能超過50年。
2.貸款到期日不能超過土地使用期限。
3.貸款期限和借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房的貸款期限受借款人年齡、二手房房齡和土地使用年限的影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩余所有權的時間來計算貸款期限。銀行壹般規定二手房房齡不能超過20年或25年，部分銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。因此，如果二手房房齡過大，貸款期限會更短。
此外，土地的使用年限也是影響貸款年限的重要因素。房屋使用年限從開發商拿地時開始計算。土地正常使用年限應該是70年，但壹般二手房肯定達不到這個年限。土地使用年限短也會影響抵押的使用年限。
2021年，哪些城市停止了二手房貸款？
1，江蘇南京二手房貸款暫停。
交通銀行表示不接受二手房貸款業務，並表示二手房貸款業務已排期至2022年。然而，當地的興業銀行、中國光大銀行和寧波銀行沒有貸款。與此同時，中信、杭州等銀行也表示額度緊張，放款時間無法保證。
2.安徽合肥二手房停貸。
廣發銀行以沒有額度為由暫時停止辦理二手房貸款。中國銀行和農業銀行也有壹些分行暫時拒絕接受二手房貸款。據統計，共有6家銀行停止了二手房貸款業務。
3.重慶二手房停貸。
三峽銀行和興業銀行已停止辦理二手房貸款。農業和平安銀行仍處於抵押階段。
壹般來說，最近許多城市的銀行都發布了二手房貸款暫停或暫停業務的通知，這也增加了出售二手房的難度。也回歸了房子的居住本質，房子是用來住的，不是用來炒的。
4.浙江杭州二手房停貸。
壹些銀行向第二居所亭子發放了貸款。最近，壹些購房者表示，簽署合同幾天後將被迫支付全款。不過新房不受影響，二手房貸相對緊張。其中，公積金貸款速度非常慢，而商業貸款壹般需要兩個多月。
5.廣東惠州二手房停貸。
惠州部分銀行已全面停止二手房貸款業務，只有興業、華潤、恒豐等少數小銀行仍在接收二手房貸款業務。小銀行也逐漸停止接受二手房貸款。未來不排除惠州二手房全面停貸，可能進入全款時代。
6.湖北武漢二手房停貸。
目前，武漢部分銀行已停止向二手房貸款，如交通銀行、招商銀行、農業銀行、平安銀行、郵政銀行、華夏銀行、上海浦東發展銀行、民生銀行、中國光大銀行、興業銀行和漢口銀行，而中國建設銀行簽署了有限合同，匯豐銀行和東亞銀行提出不繳納公積金和不向公眾轉移。
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年？2021哪些城市停了二手房貸款？以上是我們介紹的相關內容，大家可以作為參考。