壹、二手房抵押貸款比例是多少？二手房抵押貸款可以貸幾成？
很多人都知道，申請房產抵押貸款要比信用貸款額度高，如今二手房也可以用來申請抵押貸款，那麽，二手房抵押貸款的比例是多少呢？二手房抵押貸款可以貸幾成？ 個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。壹般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。 不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少。所以，個人要了解二手房抵押貸款的額度是多少。還是要咨詢當地的銀行。 通常影響房產抵押貸款的因素有以下三點：1、房屋評估值 影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。2、個人收入 雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麽貸款額度也相應較低。3、信用情況 申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有汙點，貸款成數會相應降低。
二、二手房貸款最高可貸款幾成?(上海房齡已經31年)
正常商品房，如果妳是首套的話可以7層，但是因為房齡較舊，妳貸款年限最多只有14年。有問題可以聯系我。
三、房齡多少年不能貸款上海？
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行目前的政策是“房齡貸款年限≤30年”。
銀行對於二手房房齡的規定壹般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。
房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。
但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。
而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。