之前我也說過，法拍房的流程相對正常銷售來說比較繁瑣。現在也有專門從事房屋拍賣的中介機構，可以為購買過程提供完整的服務。從樣本的角度-& gt；拍賣-》；貸款-》；轉讓所有權。
2.其他費用
拍賣行有壹些隱藏的收費項目。例如，銀行貸款需要指定的擔保公司先出具保函，擔保費由買方承擔。其他可能拖欠的物業費、水、電、煤氣、有線電視等。也由買方驗證和處理。但總的來說，目前的價格還是有優勢的。
目前，法院引入的第三方機構專門處理鑒定、完成不動產報告、貸款等事宜。還有其他專門從事房屋拍賣的中介機構，它們與二手房銷售中介相同。
3.住房糾紛
這是大多數購房者擔心的壹點。需要特別註意的是，債務糾紛法對房屋的公示非常明確，因此無需擔心這壹點。主要關註的是房子是否有長期租約以及房子是否已經騰空。
了解拍賣房屋的要點1，是否有長期租賃。
這是最需要註意的。法國的房地產細節介紹中有壹些解釋，但不壹定準確。最好在專業許可機構做好盡職調查後再決定是否參與拍賣。
2.賬戶被占用了嗎？
我們在法國看不到這次拍賣的細節，法院也無權強行搬走，只能提前咨詢清楚。雖然拍賣房屋不影響競買人的戶籍，但如果原房東的戶籍不遷出，將影響競買人後期二次出售的價格（各地政策不同）。
3、是否有其他房屋欠款。
其他可能拖欠的物業費、水、電、煤氣、有線電視等。也由買方驗證和處理。
4.房子騰空了嗎？
無論房子是否被清空，這種方法都會介紹房子的細節，而其他人不會或不允許切割它。想實地看樣品的時候咨詢清楚。正常的法院會在拍攝結束後負責騰空房屋，但如果遇到老賴，在清場時會惡意破壞原有裝修。雖然很少，但每年列出的案例非常少。
5、拍賣房屋貸款。
法拍房貸款由指定銀行辦理。請註意，個人信息需要提前審查。如果妳想申辦壹套房源，妳需要提前檢查銀行是否會放款。同樣，這非常重要。妳必須事先檢查清楚，否則妳將無法按時付款並在拍賣後違約。拍賣行的貸款政策與二手房買賣的貸款政策相同。但不同的是需要擔保公司出具擔保函，銀行先結清法院尾款（約10個工作日），擔保費由買方承擔。
6、房屋過戶稅費自理。
需要詳細了解的是房屋產權證是否已頒發2年。滿2年的沒有增值稅，只需要繳納個稅和契稅。