壹、申請二手房貸款的條件
具體來說，二手房貸款有很多條件，包括適用對象、範圍和需要提交的材料。
1.二手房貸款適用對象。
（1）已支付部分房款，但缺乏繼續支付剩余二手房款能力的購房人。
（2）各類中介公司、物業公司和開發商。
2.二手房貸款的範圍。
二手房貸款範圍包括業主在房地產二級市場購買的自住住房，包括允許上市交易的商品房、私房、已購公房和經濟適用住房。
3.辦理二手房抵押需要提交的材料。
（1）外國人身份證、戶口本、暫住證、戶口本；
（2）結婚證、離婚證或法院判決書及單身證明復印件2份；
（3）收入證明（采用銀行規定的格式）；
（4）單位營業執照復印件（加蓋公章）；
（5）資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。；
（6）借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
二是申請二手房貸款的風險
在購買二手房貸款時，銀行有時會有無法按時收回貸款的風險。這些風險並非不可避免。只要我們加強預防，很多都是可以避免的。二手房抵押貸款有哪些風險？
1，用他人證件資料申請貸款，銀行批準貸款後用偽造的證件或他人冒名簽訂抵押貸款合同。這份合同當然無效。
2.交易無效。這就是賣家帶來的風險。去房地產交易中心登記過戶的不是真正的權利人，而是別人冒名頂替。壹旦發生糾紛，法院將判決交易無效，銀行將被卷入其中。這種風險的防範取決於房地產交易中心審核的嚴格程度。
3.假抵押貸款。先虛構壹個權利人，然後把所謂權利人的房子賣給借款人，用這些虛構的材料向銀行申請抵押貸款。申請通過後，在交易登記時，只需提供銀行的抵押材料，抵押完成後即可獲得銀行的貸款，從而騙取利率更低、使用期限更長的住房貸款。這種欺騙的壹個特點是他項權利證書與房產證簽發日期不壹致，除非再次偽造。
4.關聯交易。通過自己人之間的關聯交易實現獲得銀行貸款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易，除了產權，沒有居民的變更，也沒有首付。貸款資金根本沒有用於支付房款，而是用於其他用途，甚至用於歸還賭債，這在目前的逾期貸款中非常常見。
以上就是關於二手房貸款申請的相關問題，希望可以幫助大家更好地了解銀行貸款的相關知識。
（以上回答發布於2015-10-08。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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