2.如果花個人征信，可以申請住房二次抵押，但是二次抵押比較難，只能去線下的借貸機構。嚴格來說，如果妳的征信不好，不建議妳做房子的二次抵押。因為妳的財務狀況不好，個人信用也有問題，頻繁申請貸款是非常危險的，很可能會讓妳資不抵債，甚至讓妳陷入債務的深淵。
1)銀行壹般不會批準二次抵押貸款。因為妳的個人信用情況不好，說明妳的個人信用有問題。銀行評估貸款的時候，最重要的是個人信用，也就是妳的還款能力。基於妳的情況，銀行壹般不會批準妳二次抵押的申請，甚至連貸款初審都通不過。銀行之所以這麽做，不僅是為了銀行的風險控制，也是為了保護用戶的資金狀況。
2)線下借貸機構可以申請二次抵押。線下有很多借貸機構，這類借貸機構資質壹般都不完善，也沒那麽正規，利息很高。如果真的想辦理二次房貸，可以嘗試找這些上門中介。個人不建議妳找線下機構辦理住房二次抵押。其實道理很簡單。妳連壹筆正常的銀行貸款的現金流都維持不了，更別說利率非常高的線下按揭貸款了。
1.個人征信已經花了。唯壹的解決辦法就是近期不要申請任何信貸業務。這種情況至少需要維持3個月以上。因為用戶辦理信貸業務，金融機構壹般會看近半年的征信查詢記錄。只要減少查詢記錄，就可以恢復信用，信用恢復後就可以正常辦理信貸業務。所以征信報告花了，用戶不需要去修。只要減少辦理征信業務的次數，征信報告就會自行恢復。
2.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；該房屋為使用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；該房屋抵押登記已經完成，我行是該房屋的抵押權人；房子已經投保，保單原件由中國銀行管理；房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
3.貸款額度:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。
將房屋價值與房屋原購買價和二次抵押時的評估價進行比較，取兩者中較低者。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
4.貸款利率:執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款按中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率執行。貸款期限不滿壹年的，如遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，次年6月65438+10月1執行新利率。