原因：
為了防止炒房行為，這些年國家對於樓市的監管越發嚴格，去年底銀監會和央行聯合發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知裏面明確的規定了銀行對於房貸的貸款比例限制。從央行規定的貸款比例來看，如果房貸需求量少的時候，那麽貸款很容易就能辦理下來，壹般從批貸到放貸，只需要2周左右的時間，但要是碰上辦理房貸的人過多的情況下，那麽即便是房貸審核通過了也不壹定能馬上拿得到錢，下款時間可能會被拖上2到3個月。當然下款速度快慢也是分情況的，如果是純商業貸款，那麽下款速度會快壹點，要是公積金貸款和組合貸款，那麽大部分都要等到房子封頂才能下款，速度會相對慢壹些。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有壹下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；