二手房過橋貸款風險有哪些？主要在這幾個方面！
買房是壹個需要有足夠耐心來做的事情，新房還好說，但是買二手房就比較麻煩了，有的人因為在買二手房的時候，等不及銀行放款，往往會選擇找中介過橋墊資。那麽二手房過橋貸款風險有哪些呢？下面就來給大家簡單地說壹下。
二手房過橋貸款風險有哪些呢？
1、產權不明晰：有些個人中介在過橋之前，就在買家那裏獲取到了賣家的信息，於是雙方私下協定假的借款合同，表示賣家因為欠中介的錢，已經將房子抵押給了中介，於是造成買方付錢了卻遲遲不能過戶的局面。這種“騙房”把戲，並不是偶然的情況，大家可以去網上看壹下相關實例。
2、過橋利息高：國家規定，年化超過36%就是，但是依舊還是有很多民間機構“暗箱操作”，比如房產中介在辦理的時候，過橋墊資費收壹筆，利息另外再計算，這樣不僅讓買方增加成本，後續還可能造成。
3、賣方拖房：上文已經說過，找個人或者中介過橋利息是非常高的，壹旦遇上賣方不講道理，故意拖著過戶時間，那麽買方不得不承擔每天多出來的過橋利息。
以上就是關於“二手房過橋貸款風險有哪些？”的回答，希望對大家有幫助。國家對於房產中介的“過橋貸”是嚴厲禁止的，建議還是走正規渠道，去銀行貸款，雖然等待的時間長壹點，畢竟會有保障。
二手房買家要等過完戶銀行才會放款賣家有什麽風險？
沒多大風險，主要是再過壹次戶的折騰
因為房屋買賣完成，流程很長，完成合同是以房款到賣方賬戶為準，不是以房產證名字為準。
房款全額到帳後，才是交割房屋
之所以要過戶，因為銀行貸款，必須以房子抵押給銀行。不過戶，只能抵押在賣方名下。所以過戶時，銀行也必須到場，同時辦理抵押手續
按揭買二手房怎麽交易？賣方有什麽風險嗎？
買賣二手房，賣方的唯壹風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
1、簽訂合同。
2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這壹步）。
3、審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）。
4、辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這裏就結束了）。
5、銀行放款。
擴展資料：
財產分割：
1、男女婚後以壹方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麽該房產應該屬於夫妻***同財產，未償還給銀行的按揭款為***同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻***有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以壹方名義辦理了按揭，由壹方償還貸款，也應當認定為夫妻***同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是壹方名下，都屬於夫妻***同財產。
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻***同財產，不論房產證上是壹方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻***同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。